Поделиться
Согласно проекту постановления правительства столицы "О прогнозе социально-экономического развития города Москвы до 2013 года" каждый год в течение 4 лет в Москве будет строиться по 3 млн кв. м жилых площадей.
Ежегодно около миллиона кв. м жилья будет направляться на реализацию различных жилищных программ. К примеру, в 2010 году городские власти рассчитывают ввести в эксплуатацию 737,8 тыс. кв. м социального жилья по городскому заказу. Эксперты рынка недвижимости строят свои прогнозы - кто из столичных застройщиков в этом году станет наиболее вероятным получателем подрядов на строительство и, соответственно, средств из госбюджета.
Согласно исследованию, проведенному аналитиками ИА REGNUM, проанализировавшими рынок за минувшие 10 лет (с 2000 г. по настоящее время), выяснилось, что всего за 10 лет (с 2000 по 2010 г.) объем жилья, возведенного и планируемого к сдаче в течение текущего года в рамках столичного городского заказа, составил порядка 10 млн кв. м. При этом основными подрядчиками московского правительства по выполнению городского заказа, превысившими 10-процентную планку, являются всего четыре компании: МФС-6 (получила 24,5% горзаказа), "Главмосстрой" (20,7%), СУ-155 (13,7%) и МСМ-5 (12,2%). По мнению экспертов, эти компании сохранят свои лидирующие позиции и в 2010 году.
А на долю порядка тридцати остальных застройщиков приходится меньше половины от возводимого за счет городского бюджета жилья - 28,9%. Кстати, вопреки слухам, на фоне главных подрядчиков города суммарная доля компании "Интеко" (принадлежит Елене Батуриной - супруге мэра Москвы Юрия Лужкова) в городском заказе на строительство жилья за все 8 лет ее строительной деятельности составила лишь 2%.
Как считает координатор исследования ИА REGNUM Вероника Шарова, "для специалистов рынка недвижимости, никакой сенсации в полученных нами цифрах быть не должно. Это касается и низкого процента у компании Елены Батуриной. Дело в том, что основной объем строительства ЗАО "Интеко" жилья по столичному госзаказу пришелся на период нахождения в составе этой компании ДСК-3. После продажи комбината, "Интеко" практически не участвовало в работе по московскому горзаказу, но при этом значительно расширило географию своей деятельности, стало успешно строить доступное массовое жилье за пределами города. Что же касается столичного горзаказа, то в основном по нему закупается типовое панельное жилье массовых серий. Соответственно, в лидерах оказались те строительные компании, которые именно такое жилье и предлагают".
В то же время, как недавно стало известно, "Интеко" на базе своей дочерней структуры ЗАО "Патриот" собирается создать с государством СП по строительству жилья экономкласса. Компания уже внесла в активы ЗАО "Патриот" три своих действующих домостроительных комбината в Санкт-Петербурге, Москве, Ростове-на-Дону и два перспективных (в Самаре и Краснодаре), а также земельные участки на сумму около 5-6 млрд рублей.
В случае если в рамках компании "Патриот" будет реализована идея частно-государственного партнерства, то современные домостроительные комбинаты могут появиться в 35 регионах России, где ускорится реализация проектов комплексного освоения территорий и массового жилищного строительства. Переговоры об учреждении этого СП уже находятся в завершающей стадии, в частности с Внешэкономбанком. Как заявил на прошлой неделе его руководитель Владимир Дмитриев, "Внешэкономбанк готов принять участие в реализации проекта компании "Интеко" по строительству предприятий для производства стройматериалов. Речь идет о стройматериалах, о возведении заводов для производства соответствующей продукции для строительства жилья. ВЭБ и "Интеко" хорошо продвинулись, и при наличии полной документации, удовлетворяющей требованиям банка, проект будет выноситься на уровень принятия корпоративных решений".
Надо отметить, что в настоящее время, согласно информации российской версии журнала "Форбс", лидером в области строительства жилья на средства из госбюджета в масштабах всей России является уже упомянутая компания СУ-155, доля госзаказа в портфеле которой достигает 90 процентов. В то же время, по мнению экспертов, если новое СП все-таки будет создано, то "обделенное" московским правительством в плане горзаказа "Интеко" может стать одним из наиболее серьезных игроков на федеральном рынке социального жилья.