Поделиться
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа оштрафовал кузбасского застройщика за то, что он включал балконы в общую площадь строящихся квартир.
Фирма оставляла за собой право в одностороннем порядке изменять общую площадь жилья без соответствующего перерасчета и возврата денежных средств, которые вносили участники долевого строительства. Правда, штраф для крупной компании оказался чисто символическим, всего 10 тысяч рублей. Но этот прецедент послужит примером для дольщиков, права которых были ущемлены.
В территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Кемеровской области поступила жалоба от потребителя, участвующего в долевом строительстве многоквартирного дома в Прокопьевске. В результате проверки жалоба подтвердилась. Действительно, застройщик по договору обязался построить для дольщика 1-комнатную квартиру общей площадью 43 квадратных метра с учетом балкона. При этом в договоре была такая строка. "Если фактическая площадь новой квартиры после проведения инвентаризации окажется больше, то она будет принадлежать дольщику без дополнительной платы. Если же площадь будет меньше, то застройщик согласно договору не станет делать перерасчет уплаченной суммы". Но все дело в том, что дольщики вносили деньги согласно покупаемой "квадратуре", оплачивая еще и балкон. А если учесть, что цена за квадратный метр была от 30 тысяч рублей и выше, то сумма переплаты вырисовывалась приличная.
Как пояснили в Роспотребнадзоре, включение в общую площадь балкона является грубейшим нарушением Жилищного кодекса, а условие об одностороннем порядке изменения общей площади квартиры без перерасчета противоречит федеральному законодательству.