Министерство градостроительство и развития инфраструктуры Пермского края подготовило поправки в федеральные законы, направленные на повышение ответственности застройщиков при строительстве жилья с привлечением денежных средств граждан. Поправки касаются Закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и Уголовного кодекса РФ.
Сейчас федеральным законом №214-ФЗ предусмотрены гарантии для участников долевого строительства. Это государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и право залога участника строительства в отношении строящегося многоквартирного дома и земельного участка. Но эти меры не обеспечивают полную защиту граждан от недобросовестных застройщиков.
Поэтому краевое правительство предлагается включить в закон №214-ФЗ понятие "обманутый дольщик". Также необходимо установить обязательность страхования ответственности застройщика, привлекающего денежные средства граждан для долевого строительства многоэтажек. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств застройщик может быть ограничен в праве привлекать деньги дольщиков.
Также пермское правительство предлагает внести поправки в статью 176 УК РФ "Незаконное получение кредита". Заемные средства участников долевого строительства застройщики часто использовали не по целевому назначению, указанному в договоре - достраивали на них ранее заложенные объекты, гасили свои кредиты и так далее. Предлагаемые поправки в УК РФ устанавливают уголовную ответственность застройщиков за нецелевое использование заемных денежных средств.
- Правом законодательной инициативы по изменению федерального законодательства обладает Законодательное собрание Пермского края. Поэтому мы планируем в октябре внести проекты соответствующих постановлений на рассмотрение краевых парламентариев. После принятия решений направим документы в правительство РФ, - отметил министр градостроительства и развития инфраструктуры Пермского края Алексей Храпков.
Напомним, ранее для оказания помощи обманутым дольщикам правительство края разработало механизм в соответствии с поправками в федеральном законе о банкротстве. Для этого "неудачливым" участникам долевого строительства необходимо создать ЖСК и через Арбитражный суд получить в собственность кооператива земельный участок и объект на нем.
Потом обманутым дольщикам для достройки домов будут выдавать ипотечные кредиты на срок до 15 лет за счет средств бюджета Пермского края и муниципалитетов - Перми, Березников и Кунгура. Единовременно планируется достраивать до 50 тысяч квадратных метров жилья в год.
Первыми смогут опробовать эту схему жильцы недостроенного дома по Ушакова,21, возведение которого не было завершено фирмой "Патриоты". Как ранее рассказывала "РГ", более 500 человек внесли в кассу "Патриотов" полмиллиарда рублей. Новоселье в домах по Адмирала Ушакова, 21 и Адмирала Макарова, 23 люди собирались отпраздновать в четвертом квартале 2008 года, однако дома до сих пор не сданы. На днях президенту некоммерческого фонда Шевченко и его брату предъявлено обвинение в хищении денежных средств фонда в особо крупном размере.
Чтобы найти выход из подобных ситуаций, в ОАО "Пермское агентство ипотечного жилищного кредитования" в помощь дольщикам создан специальный консультационный центр. В него уже обратились около ста человек. Юристы ПАИЖК уже приняли в работу документы от 76 дольщиков для составления заявлений в Арбитражный суд о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
По предварительным расчетам, для завершения строительства дома по Ушакова, 21 потребуется около 400 миллионов рублей. Таким образом, необходимая сумма доплаты за каждый квадратный метр составит ориентировочно 15334 рубля. Эти деньги будут предоставлены дольщикам в виде ипотечного займа на срок 15 лет.
После сдачи жилого дома, как считают в правительстве Пермского края, средняя стоимость одного квадратного метра не превысит 41 тысячи рублей, что соответствует сегодняшней среднерыночной цене недвижимости. Так что для дольщиков цена стоит свеч.
Кроме этого, специалисты ПАИЖК совместно с министерством градостроительства рассматривают варианты снижения затрат на достройку незавершенного объекта. Предположительно, это возможно за счет снижения стоимости технического присоединения к сетям, реализации свободного имущества (непроданных квартир, офисов), увеличения проектной мощности объекта. Но точно ясно, что после всех этапов реализации программы дольщики получат квартиру, готовую для проживания.
Важно отметить, что ипотечное агентство максимально лояльно относится к своим новым клиентам. Во-первых, в течение двух третей срока действия договора займа заемщики смогут получить компенсацию в части оплаты процентов по кредиту за счет средств муниципальных образований. Во-вторых, срок кредита не зависит от возраста заемщика, его смогут получить даже люди пенсионного возраста. В-третьих, сумма кредита не зависит от текущего уровня дохода участника строительства, а в качестве первоначального взноса учитывается размер уже внесенных денежных средств. Обеспечением по кредиту будет являться квартира на Ушакова, 21.
Кстати
Консультационный центр работает в центральном офисе ОАО "ПАИЖК" по адресу: ул. Газеты "Звезда", 13, 3 этаж все субботы сентября. Прием граждан проходит с 11:00 до 15:00. В ближайшее время предполагается открытие еще двух консультационных пунктов в муниципальных общественных центрах для ежедневного приема участников строительства незавершенных объектов: ул. Адмирала Ушакова,21, шоссе Космонавтов, 330в, ул. Хохрякова, 2, ул. Екатерининская, 175.