Губернатор Прикамья Виктор Басаргин поставил задачу выйти на сдачу в эксплуатацию в 2013 году миллиона квадратных метров жилья в год, и тем самым если не перегнать соседние регионы, то наверстать упущенное.
Глава администрации Перми Анатолий Маховиков провел обширную инвентаризацию пригодных для застройки городских земель.
Во-первых, это все земли, предназначенные для строительства многоквартирных жилых домов - всего 102 участка общей площадью 210 гектаров во всех районах города, и это только предоставленных в аренду. На них возможно строительство около двух миллионов квадратных метров жилья. Из них 1,5 миллиона уже могли бы сдаваться. По данным на конец 2012 года, заявил Маховиков, именно на такой метраж выдано разрешений на строительство, но по тем или иным причинам компании не строили.
- Если участки не будут осваивать, будем искать механизм, как их изымать, - пригрозил губернатор Басаргин.
Во-вторых, резерв - это площади, занятые ветхим жильем под снос, - 82 гектара, в основном в Орджоникидзевском районе. С учетом допустимой этажности на них можно построить еще около 620 тысяч "квадратов". Плюс еще около 60 мелких участков по всему городу. На снос и расселение бараков сейчас в бюджете города заложено 100 миллионов рублей, но на неделе в гордуму внесено предложение добавить еще 200. Сити-менеджер не исключил и привлечения на эти цели кредита в миллиард рублей - бюджетного либо банковского.
В-третьих, есть четыре крупные территории для комплексного развития: это микрорайон Дома культуры железнодорожников, квартал психбольницы, Красные казармы и порт Пермь - 366 гектаров, или 2 миллиона 328 тысяч квадратных метров. В этих местах планируются не только многоквартирные дома, но и социальная инфраструктура: медицинские учреждения, детские сады, школы: по словам Маховикова, "полноценная городская застройка с точки зрения планировки".
В-четвертых, нельзя забывать о промышленных и складских зонах. Историческое развитие города шло так, что рабочие поселки вокруг заводов постепенно разрастались и образовали самый город. До поры - до времени это было нормально, но уже сейчас настал момент, когда эти промузлы превратились в инородные образования на теле города, и он постепенно исторгает их из себя, или размывает и поглощает.
- Например, завод смазок и СОЖ сегодня находится посередине жилого микрорайона. А под ним ни много ни мало 15 гектаров, - рассуждал Маховиков. - Уже не место там заводу, потому что и территория используется неэффективно с точки зрения города. Сопутствующая инфраструктура - энергомощности, железная дорога - тоже съедают землю, которая могла бы пойти под жилье.
Только два участка промзон, которые просчитали в администрации, - это 223 гектара, или потенциально 1 миллион 685 тысяч квадратных метров жилья.
Итого прогнозируемый объем на участках, которые могут быть освоены - около восьми миллионов квадратных метров в пределах существующей территории.
Сколько же фактически в итоге будет сдано в 2013 году? Маховиков предсказать воздержался, заявив, что готов составить прогноз по итогам полугодия. Насчет жилья эконом-класс сити-менеджер, правда, неожиданно пошел вразрез с "линией партии". По его информации, большинство строителей в Перми и так строят сейчас "эконом".
- Очевидно, у нас недостаточно настоящего бизнес-класса, - считает Анатолий Маховиков. - Единицы домов. Наша общая забота - чтобы у нас появилось достаточно жилья разного уровня, чтобы люди могли выбирать жилье для комфортабельной жизни в Перми, исходя из уровня доходов.
Генеральный директор крупной строительной компании Андрей Гладиков поправил сити-менеджера.
- По данным социологических исследований, десять процентов в общем объеме сдаваемого жилья должен занимать бизнес-класс, - указал строитель. - Если его нет, мы теряем не класс, а бизнес. Но превалирующим он быть не может...
По концепции жилищного строительства, одобренной в марте Законодательным собранием края сразу в двух чтениях, в 2015 году жилье относительно доступного эконом-класса в общем объеме должно составлять не менее 60 процентов.
Решения краевого градостроительного совета будут носить рекомендательный характер. Однако, не исключил Виктор Басаргин, они могут стать и обязательными.
- Совет должен задать новый вектор градостроительной политики в регионе, - считает он. - Он должен помочь принимать решения.
Кстати
Губернатор не утаил, что именно затягивание срока проведения первого заседания градсовета и неготовность начать его работу послужило одним из поводов для кадрового решения в этой сфере. В марте лишился должности министр градостроительства и архитектуры края Дмитрий Шаповал, а на его место в статусе и. о. был назначен Дмитрий Бородулин.