С 1 января 2014 года застройщики обязаны страховать свою ответственность за возведение жилья и передачу квартиры конкретному лицу, с которым заключается договор долевого участия. Причем законом установлены критерии для страховых организаций, которым можно доверить столь важное дело. Нововведение касается тех объектов недвижимости, по которым первые договоры с участниками "долевки" заключаются в наступившем году.
- На данный момент мы зарегистрировали только один договор с дольщиком, оформленный в соответствии с измененным законодательством, - рассказала Елена Перегудова. - При этом практически все начатое в городе строительство также ведется по 214-му федеральному закону с учетом норм, вступивших в силу с января. Просто пока там не дошли до стадии регистрации договоров с первым дольщиком, когда и проводится основной объем правовой экспертизы. Мы смотрим все: разрешение на строительство, проектную документацию, планы создаваемых объектов и участки, на которых они расположены, сведения о страховщике… С последующими договорами долевого участия проверять все это нет нужды, поэтому сроки рассмотрения подобных заявок сокращены до пяти дней.
Среднестатистическая новостройка в Воронеже находится на контроле госрегистраторов от трех до пяти лет - столько времени требуется, чтобы "утрясти" все вопросы по оформлению прав на квартиры. Ведь дольщики, как правило, распоряжаются своими правами требования на жилье - продают, дарят, передают в наследство, закладывают в банк для получения кредита… В 80 процентах случаев право требования используют для заключения ипотечного договора. Да и после сдачи дома некоторые дольщики по разным причинам не спешат оформлять квартиры в собственность.
- Долевое участие в строительстве - наиболее динамично развивающееся направление нашей работы, - отметила руководитель воронежского управления Росреестра. - Договоров к нам поступает все больше и больше, одна застройка квартала по улицам Шишкова - Беговая чего стоит. В каждом отчетном периоде мы фиксируем рост количества таких заявлений - примерно по 50 процентов за квартал. В прошлом году по сравнению с 2012-м произошло общее увеличение в два раза, а по договорам с использованием кредитных средств - в три.
Полный текст интервью с Еленой Перегудовой читайте в "Экономике Центрального округа" и на сайте "РГ".