Поделиться
Новый обзор судебной практики касается многих россиян. Так, по данным Росреестра, в 2013 году было совершено порядка 13 миллионов сделок с жилыми помещениями. Нередко граждане узнают о проблемах, связанных с квартирой, уже после ее покупки.
Когда объявляются другие собственники жилого помещения и требуют признать сделку купли-продажи незаконной, жилое помещение становится предметом долгого судебного разбирательства. При этом судьи, вынося решения по таким делам, толкуют одни и те же нормы законодательства по-разному. Чтобы устранить разночтения, Верховный суд обобщил сложившуюся практику и дал рекомендации нижестоящим судам, как они должны рассматривать подобные иски.
Главный суд страны разъяснил, как определить добросовестного приобретателя. По закону, это человек, который проявил "разумную осмотрительность" при заключении сделки. Например, запросил выписку о правах на квартиру из Единого государственного реестра о сделках с недвижимостью или привлек к сделке специалистов - риелтора или юриста. Также суды должны учитывать, смотрел ли покупатель квартиру перед покупкой.
Те же граждане, кто купили квартиру из-за ее заниженной цены и не проверили документы, рискуют остаться без жилого помещения.
Кроме того, главный суд страны уточнил исковой срок давности по подобным спорам. Собственники могут потребовать вернуть им незаконно отчужденную недвижимость в течение трех лет с момента, когда они узнали о совершении сделки.