Екатеринбуржцы променяли супермаркеты на рынки

Екатеринбург пожинает горькие плоды бурного развития розницы: пустующих площадей в торговых центрах становится все больше, а покупатели мигрируют на рынки, не смущаясь отсутствия комфорта. Неопределенность и нервозность - именно так эксперты характеризуют состояние рынка торговой недвижимости.

Екатеринбург гордился высокими темпами ввода торговых центров, сделавших город в 2013 году "серебряным" чемпионом страны по обеспеченности комфортабельными торговыми площадями, а в прошлом году - "золотым" (с показателем 383 квадратных метра на тысячу жителей). Снижение покупательской активности и торгового оборота вызвало вполне ожидаемые последствия: объем свободных площадей в супер- и гипермаркетах за год вырос с 16 до 35 тысяч квадратных метров. При этом в Екатеринбурге "по инерции" продолжается строительство новых торговых центров: один открылся, второй готовится к открытию в октябре.

Как следствие, снижаются ставки аренды (в среднем за год на 11 процентов - с 3170 до 2835 рублей за квадратный метр). По прогнозу Уральской палаты недвижимости (УПН), к концу года падение составит 10-15 процентов по сравнению с декабрем 2014-го.

- Торговые центры адаптируются к ситуации, находят взаимоприемлемые решения, идут на компромисс с арендатором ради стабилизации посещаемости и оборота, - отмечает аналитик УПН Гурам Тухашвили.

В стрит-ретейле, имеющем меньший запас прочности, ситуация еще более печальная. За год, по данным УПН, ставки упали на 15-25 процентов, и, видимо, это еще не предел, так как для собственников поиски новых арендаторов превратились в квест с непонятным финалом.

Покупатель ушел на рынок, сетуют продавцы торговых центров, где скоро, похоже, поселится эхо. И действительно, по выходным в отделах непродовольственных товаров на рынках города не протолкнуться: на глазок, посещаемость выросла примерно вдвое. "Потому что товар хороший по нормальной цене", - объясняет один из продавцов (например, носки за пять рублей и колготки за 20).

К слову, именно в Екатеринбурге находится самый крупный за пределами МКАД вещевой рынок - более 6 тысяч торговых точек на 40 тысячах квадратных метров. Цены на рынке, как заметили наблюдатели, подросли процентов на 5-10, но их можно скорректировать, поскольку цена здесь формируется ежеминутно, иногда даже на бегу, когда продавец буквально гонится за покупателем, скидывая по сотне рублей за каждые пять метров.