Поделиться
Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал ко второму чтению поправки в закон об ипотеке в части госрегистрации недвижимости. В окончательном варианте документ обещают принять уже до конца года.
До этого законопроект, подготовленный минэкономразвития и уже принятый в первом чтении, почти три года пролежал без движения.
Документ предусматривает возможность выдачи и обращения закладных в электронной форме. Вообще закладная - это именная ценная бумага, которая удостоверяет право ее законного владельца (им обычно выступает банк) на исполнение денежных обязательств по ипотеке со стороны должника. Она же удостоверяет право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Внедрение новой технологии, по мнению главы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александра Плутника, позволит снять большое количество бюрократических ограничений.
Главный вопрос: как электронная закладная повлияет на ставки по ипотеке? Опрошенные "РГ" эксперты считают, что переход в онлайн сократит операционные расходы банков, а следовательно, может снизить и стоимость услуг. Но конкретные цифры назвать никто не берется.
В целом банки относятся к идее безбумажных закладных положительно. Управляющий директор дирекции розничных продуктов Абсолют Банка Антон Павлов согласен, что готовить портфель ценных бумаг для сделки и осуществлять их проверку в электронном виде банкам станет значительно проще.
Что касается ипотечных заемщиков, то, как считает собеседник "Российской газеты", пока сложно судить, насколько упростится процедура оформления закладной. "Вероятно, дистанционное оформление ценной бумаги потребует гораздо меньше временных затрат", - полагает он.
Впрочем, даже после того как закладные станут электронными, остальные документы по ипотечной сделке - кредитный договор, договор купли-продажи, расписки и так далее - остаются бумажными.
Конечно, никто не запрещает банкам составлять и эти документы в электронном виде, но для начала необходимо решить вопрос с проведением удаленной идентификации клиента.
Получателям ипотечных кредитов обязательно нужна будет электронная подпись, но она сегодня есть у очень небольшого числа граждан, замечают эксперты "Российской газеты".
В Госдуме обещают решить этот вопрос. Николай Николаев, председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, рассказал, что в нынешних поправках присутствует пункт о привлечении для случаев, когда у клиента отсутствует электронная подпись, нотариуса, у которого такая подпись имеется.