Поделиться
По данным риелторов, цены на квартиры в массовых новостройках в прошлом году выросли на 7-8% и достигли примерно 160 тыс. рублей за "квадрат". Больше всего подорожали "однушки", а вот цены на "трешки" почти не изменились. Это справедливо и для разных проектов, рассказал "РГ" директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Вадим Засько. "В некоторых случаях цены стояли на месте или имели тенденцию к снижению, если проект не очень ликвидный - к примеру, близко расположены дорожные развязки, рядом нет станций метро, сорваны сроки сдачи и так далее, - перечисляет он. - Тенденция направлена в сторону повышения цен, и там, где есть хоть малейшая возможность это делать, застройщики максимально ей пользуются". Основная причина подорожания квартир в новостройках - относительно низкие ставки по ипотеке. Они заставили многих выйти на рынок. А когда осенью ставки начали подниматься, люди поспешили взять кредит поскорее, опасаясь упустить хорошую возможность. В результате спрос вырос почти в полтора раза. Отреагировало и предложение: застройщики начали поднимать цены. Еще одной причиной стал нестабильный курс рубля и инфляция, которые вызвали подорожание стройматериалов. Сыграло роль и ожидание законодательных изменений на рынке строительства жилья с 1 июля этого года.
На "вторичке" цены в прошлом году выросли примерно на 5%. Сильнее всего дорожали, к примеру, квартиры в Новой Москве - сказалось открытие там новых станций метро. Выросла и доля ипотечных сделок на вторичном рынке - если обычно их меньше трети, то к концу прошлого года было больше 40%.
Но уже сейчас видна обратная тенденция - процент ипотечных сделок на "вторичке" снижается, а общий объем предложения с начала прошлого года уменьшился на 36%, объяснил "РГ" директор департамента вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома. "Мы не видим предпосылок для существенного роста или падения цен на вторичное жилье - скорее всего, в течение года средние ценовые показатели будут находиться на том же уровне, что и сейчас", - подчеркивает он.