Почему в Москве обвалились продажи готовых квартир

Отметим, что падение пусть и сильное, но не фатальное. Если сравнить апрель 2022-го с тем же месяцем 2020-го, то вместо падения мы увидим взлет в 2,2 раза. Но не стоит забывать, что два года назад в городе действовали одни из самых сильных ограничений за всю пандемию - о покупке жилья москвичи тогда думали меньше всего. Ну а что же теперь? Коронавирус вроде бы отступил, на рынке недвижимости ещё недавно был настоящий бум…

Эксперты говорят, что все дело в высоких ставках по ипотеке. Напомню, Центробанк после введения против нашей страны санкций поднял ключевую ставку, а следом закономерно выросли ставки по ипотечным кредитам. И если в марте рынок жилья этого не заметил, поскольку еще выдавались ранее одобренные займы, то в апреле фактор показал себя во всей красе.

"В апреле и мае ипотечные покупки квартир были единичными, - подтверждает тенденцию директор управления вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома. - Кредиты использовались для улучшения жилищных условий - когда продают одну квартиру и приобретают, например, жилье большей площади или лучшего качества, а ипотечные средства привлекают только для доплаты. Кроме того, в апреле и мае произошло естественное падение активности покупателей после всплеска в марте - такую же ситуацию мы наблюдали в 2015 году, когда был откат после ажиотажного спроса в конце кризисного 2014-го".

Словом, готовое жилье чаще всего покупали те, у кого была в наличии крупная сумма. А те, кто хотел внести минимальный первоначальный взнос и остальное взять в кредит, оказались не у дел - брать займы под примерно 20% годовых для большинства оказалось немыслимо. На рынке новостроек произошла похожая ситуация, хотя там интерес покупателей все же поддержала льготная ипотека.

В Росреестре по Москве это подтверждают - там говорят, что число ипотечных сделок в городе в апреле по сравнению с мартом упало на 35% до восьми тысяч. В мае ситуация может измениться, но главным образом за счет новостроек - ставку по льготной ипотеке на них понизили до 9%, что подстегнет спрос. На вторичном же рынке ставки все еще начинаются в большинстве случаев с 14% годовых, это отпугивает покупателей.

Из-за снижения спроса, кстати, впервые за последние годы стали снижаться и цены на готовые квартиры - пока чисто символически, менее чем на процент. Но если ситуация не изменится, то продавцам жилья придется все чаще делать скидки.

"Сейчас происходит медленное сползание цен - не быстрее, чем на 1% в месяц. Вероятно, оно продлится и в ближайшей перспективе, - объясняет "РГ" Сергей Шлома. - Очевидно, что есть потенциал для дальнейшей ценовой коррекции, но какой она будет, пока сказать сложно. Если будет введена льготная ипотека на вторичном рынке, или ставки по жилищным кредитам будут снижаться до 12%, а то и 10%, произойдет оживление рынка, то есть рост спроса на "вторичку".