В Кузбассе преодолели снижение темпов ввода жилья

В Кузбассе по итогам первого квартала 2023-го ввели в эксплуатацию почти на тринадцать процентов меньше жилья, чем за аналогичный период 2022-го. С чем связано отставание, удается ли его преодолеть и за счет чего? Какова ситуация и спрос на рынке сегодня?

Согласно данным минстроя Кемеровской области, в первые три месяца года строители сдали 158,7 тысячи жилых квадратных метров, - лишь 40,6 тысячи из которых, кстати, в многоквартирных домах. Большая часть (45,5 тысячи "квадратов") пришлась на город Кемерово, за которым следуют Кемеровский, Новокузнецкий и Таштагольский муниципальные округа, сдавшие 21,9, 14,3 и 11,7 тысячи квадратов соответственно.

- На снижение темпов ввода повлияла совокупность факторов. Основной объем обычно приходится не на первый, а на третий-четвертый кварталы года. Это касается и индивидуальной застройки (она за обозначенный период достигла 118,1 тысячи квадратных метров), документацию на которую собственники начинают оформлять ближе к концу строительства, - отмечает замглавы регионального минстроя Олеся Костякова. - И многоквартирное жилье основная масса застройщиков тоже зачастую вводит в конце года.

В свою очередь, застройщики говорят о влиянии такого фактора, как дефицит рабочих рук.

- Мы загружены в плане объемов строительства и даже могли бы их увеличить, но, к сожалению, есть некие ограничения, - сообщил руководитель группы по работе с недвижимостью компании-застройщика Вячеслав Суворов. - У нас всегда открыты вакансии отделочников, каменщиков. Работа хорошо оплачиваемая, однако проблема с людьми остается.

В последние годы в регионе один за другим возводятся крупные социально значимые объекты - спортивные и культурно-образовательные комплексы, которые оттягивают на себя рабочую силу.

- Не прошли бесследно и ковидные ограничения, из-за которых возникли сложности с привлечением иностранных граждан в качестве неквалифицированных рабочих, - продолжает Олеся Костякова. - Сложности есть и сейчас, но строительные компании их решают, в том числе и взаимодействуя со странами ближнего зарубежья. Но в основном ищут кадры на месте.

Так или иначе, но к маю 2023 года темпы ввода жилья в Кузбассе стали увеличиваться. И за пять месяцев сдали 250,5 тысячи квадратных метров - 99 процентов к прошлогоднему уровню. В лидерах - областной центр и Кемеровский округ, Новокузнецк с округом, а также Таштагольский район, где строительство жилья разворачивается на фоне интенсивного развития курорта. Эксперты считают, что положительную роль здесь сыграли различные меры по стимулированию жилищного строительства и поддержке застройщиков, льготные федеральные и региональные программы.

Так, по словам Олеси Костяковой, сейчас в Кемеровской области возводится свыше тридцати многоквартирных домов, площадки есть практически на всех территориях. Муниципальные власти либо направляют средства на строительство, либо приобретают квартиры у застройщиков. Объемы зависят от численности населения и количества нуждающихся в жилье, но потребность в обновлении фонда есть везде.

Облегчить жизнь застройщикам, инвесторам и обычным гражданам призван федеральный проект "Земля для стройки". Кузбасс участвует в нем третий год. За это время выявлено более четырехсот пригодных для строительства жилья участков и территорий общей площадью почти 3,3 тысячи гектара. 203 из них - с потенциалом использования под индивидуальные, а 210 - под много-квартирные дома.

- Решение по поводу каждого участка принимает оперативный штаб в составе представителей Росреестра, органов госвласти и местного самоуправления. Информация размещается на публичной кадастровой карте, где есть и сведения об инженерной инфраструктуре (ее наличие упрощает и удешевляет ввод нового объекта в эксплуатацию), - пояснила заместитель руководителя управления Росреестра по Кемеровской области Юлия Исупова.

Заявление на выбранный объект подается, не отходя от кадастровой карты. Около семидесяти участков площадью более 23 гектаров уже вовлечено в оборот. Причем чуть больше половины - под индивидуальную застройку. Оперативнее всех действуют в Беловском городском округе и в ряде территорий севера Кузбасса - Юргинском, Яйском, Яшкинском, Тяжинском и Ижморском муниципальных округах.

Одним из драйверов развития жилищного строительства остается ипотечное кредитование. К слову, доля просроченных займов в Кузбассе традиционно невелика - сейчас она не превышает 0,23 процента. И более половины всего объема кредитов для покупки жилья на первичном рынке в этом году, в отличие от прошлого, приходится на продукты с господдержкой по программе "Семейная ипотека".

- Спрос на нее растет. Если в первом квартале мы регистрировали по пять тысяч заявок в месяц, то в марте - 6,5 тысячи. Пришлось даже расширить штат сотрудников, - призналась начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов "ДомКлик" Кемеровского отделения Сбербанка Наталья Медведева. - И, судя по всему, тренд сохранится.

В двадцати процентах случаев кредиты берут на жилье в новостройках, в семидесяти процентах - на вторичную недвижимость в городах, а оставшиеся десять процентов - это другие программы, в том числе по строительству частных загородных домов. При этом средняя сумма ипотечного займа с середины прошлого года остается на уровне 2,5 миллиона рублей. Специалисты банковской сферы связывают это исключительно с уровнем платежеспособности своих клиентов.

- Но не стоит забывать, что сделка зачастую - это не "деньги - объект", а "объект плюс деньги плюс объект". То есть покупатель новой квартиры сначала продает свою недвижимость, а недостаток средств дополняет ипотечным кредитом, - напомнил исполнительный директор СРО "Ассоциация риэлторов Кемеровской области" Дмитрий Колчин.

Между тем

Анализ тысячи предложений по продаже квартир стоимостью от полутора до десяти миллионов рублей показал, что средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Кемерове за год выросла на двенадцать процентов - до 94,8-96,8 тысячи рублей (в Новокузнецке - 72 тысячи рублей). Больше всего подорожали однокомнатные - в среднем - на четыре процента, до 98,9 тысячи рублей за квадрат: чем меньше метраж, тем более востребован объект. При этом однокомнатная квартира в новостройке в высоколиквидном районе под самоотделку оценивается в 119 тысяч за "квадрат". Спрос растет как на квартиры в уже сданных домах, так и в домах на стадии котлована. И снижения сезонной активности на рынке почти не наблюдается, говорят эксперты.