15.05.2024 04:00
Покупателей-инвесторов жилья стало меньше
На долю покупателей-инвесторов в прошлом году пришлось лишь около 2% ипотечных сделок. Этот показатель уменьшился вдвое по сравнению с предыдущими годами. Такие данные приводятся в совместном исследовании ДОМ.РФ и ВЦИОМ "Портрет ипотечного заемщика" 2023 года.
Основная часть ипотечников в 2023 году покупала жилье для собственного проживания (72%) либо дополнительное жилье для себя, детей в будущем ("на вырост") или родственников (26%). Причем доля жилья для разъезда с родственниками выросла за год в три раза, отмечают аналитики - с 9% до 26%.
Только 2% кредитов были взяты на жилье с инвестиционными целями (в том числе для аренды). При этом в рамках "Семейной ипотеки" покупателей-инвесторов было 9%, по "Льготной ипотеке" 3%, а по рыночной всего 1%.
В прошлые годы, за период с 2017 года, на долю инвесторов приходилось обычно по 5% ипотек (за исключением 2019 года с 2%). Однако в 2022 году доля инвесторов снизилась до 4%, а в 2023 - уже до 2%.
Отмечается, что только половина из тех, кто рассматривал покупку нового жилья, в итоге купил квартиру в новостройке (31% кредитов). Такое расхождение потенциальных и фактических сделок связано с более низкой стоимостью квартир на вторичке, возможностью быстро в них въехать и отсутствием новостроек в нужном месте.
В целом среднестатистический заемщик 2023 года - в возрасте 37,6 года, живет в семье из трех человек со средним доходом в 90-120 тыс. руб. в месяц. Средний платеж по ипотеке составляет 30-35 тыс. руб. в месяц, около 30-35% дохода семьи. Только 19% из них не имеют крупных активов - дополнительного жилья, дачи, машины, которые можно было бы продать при возникновении финансовых проблем.
Более 77% ипотечников - молодые семьи или семьи с детьми. У 26% получателей кредита есть один ребенок, у 25% двое и более детей. Причем у 4,8% заемщиков ребенок родился в 2023 году.
"По опросу мы видим, что свыше 3/4 ипотечных заемщиков - это либо молодые семьи, либо семьи с детьми. Именно эти категории граждан являются целевой группой, на которую направлены стимулирующие меры господдержки в жилищной сфере, - отмечает руководитель Аналитического центра ДОМ.PФ Михаил Гольдберг. - Льготные условия покупки жилья изначально были призваны решать преимущественно демографические задачи, и этот вектор госполитики по поручению президента будет продлен как минимум до 2030 года".