Новости

13.08.2008 04:50
Рубрика: Экономика

Спор за двор

Отстаивая придомовую территорию, члены ТСЖ объявили акцию протеста

Голодовка - единственный способ противостоять незаконному строительству на территории товарищества. Так считают решившиеся на крайнюю меру Ольга Гостева и Лидия Бабенко.

Члены ТСЖ по улице Толстого краевого центра демонстрируют удивительную сплоченность в борьбе за придомовую территорию ТСЖ, правда, не оформленную официально. Именно эта "неофициальность" стала предметом судебных споров и камнем преткновения в борьбе с компанией-застройщиком "Аркада". Впрочем, все по порядку.

Земельная история

Жильцы трех домов по улице Толстого Ленинского района во Владивостоке организовали товарищество. В декабре 2006 года ими было подано заявление на оформление в его собственность придомовой территории - трех детских площадок, зеленой и парковочной зон, сообщила корреспонденту "РГ" председатель ТСЖ "Толстовцы" Елена Лазаренко.

В ожидании документов, товарищество разработало проект благоустройства участка, решив построить здесь для экономии места двухуровневую автостоянку (с возможностью наращивания этажности), а в перспективе - спорткомплекс и небольшой офис, так как в ТСЖ вступили два соседних дома и попросились жители еще нескольких домов.

Но вскоре стало известно, что право аренды на участок с 30 июля 2007-го по 2017 год получено ООО "Инвестиционно-строительная компания "Аркада", которая заявила о строительстве здесь 22-этажного жилого комплекса "Бригантина".

Почему так получилось?

В октябре 2006 года по инициативе бывшего мэра Николаева были проведены публичные слушания по размещению жилого комплекса на улице Толстого. Проведены бывшим сотрудником мэрии Николаем Аржановым.

- Руководитель слушаний и одновременно начальник управления муниципальной собственности Аржанов должен был прежде всего сформировать данный участок путем проведения межевания и учесть интересы собственников многоквартирных домов, согласовать интересы муниципалитета, собственников и предполагаемого застройщика, - считает эксперт по законодательству торгово-промышленной палаты края Елена Золотарева. - Но это сделано не было.

Слушания проводились в октябре 2006 года, а в ноябре жители принимают решение о формировании земельных участков в фактически используемых границах и подают заявление в администрацию. Мэрия была обязана в течение месяца выдать им карту придомовой территории, но этого не сделала. А согласно статье 6 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды таковых имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Не знать этого в мэрии не могли. Собственниками домов "толстовцы" к этому времени считались, но в ТСЖ оформлены не были. А когда товарищество зарегистрировали, застройщик уже имел разрешение на аренду участка. Его подписал бывший начальник департамента по земле и землеустройству администрации Приморского края Алексей Сорочинский. К слову, как известно "РГ", к нему есть претензии у правоохранительных органов по статье 286 УК РФ - "Превышение должностных полномочий".

Депутаты, мэр и правоохранительные органы дипломатично не встают ни на одну сторону в конфликте

В марте текущего года ТСЖ подало исковое заявление в арбитражный суд о признании права собственности на земельный участок. Прошло несколько заседаний, а точка судебными инстанциями до сих пор не поставлена.

Между тем "Аркада" стройку не начинала.

- Компания имела разрешение на аренду участка, но не на строительство, - рассказывает Елена Лазаренко. - Договор аренды земельного участка от 30.07.2007 № 01-Ю-10008 должен быть прекращен еще 30 января. Основание - абзац 7 пункта 15 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Об этом же сказано в ответе жильцам из департамента градостроительства Приморского края от 05.06.2008 - шесть месяцев с даты заключения договора на аренду истекли, а разрешение на строительство получено не было.

Но 21 апреля 2007 года "Аркада" зашла на территорию и под прикрытием людей в камуфляже и с автоматами огородила парковку. Не обошлось и без рукоприкладства по отношению к членам ТСЖ.

Легкие обещания

К спорному месту приезжали краевые и городские депутаты, представители правоохранительных органов, мэрии, в которой на тот момент не было главы. В начале июня, после вступления в должность, был здесь и мэр Владивостока Игорь Пушкарев, принявший тяжелое наследство своего предшественника.

На встречу с ним пришли около 200 человек. По словам одной из участниц встречи, мэр сказал примерно так: "Я вижу, что это протестует не кучка стоянщиков (как преподносит конфликт "Аркада"), а жители микрорайона борются за свои права, и я все сделаю, чтобы помочь перенести эту стройку".

- Но, видимо, не в его это власти, - добавила она. - Куда только мы не обращались: везде, как только узнают, против кого мы боремся, отводят глаза…

Сила города не берет

Новый виток конфликта последовал на прошлой неделе. По словам Елены Лазаренко, 5 августа "Аркада" попыталась возвести на спорном участке забор и отсыпать дорогу. Члены товарищества задуманное сделать не дали: в этом месте находится коллектор всех систем жизнеобеспечения микрорайона, в котором проходят водовод холодной и горячей воды, системы связи, отопления и электросети.

Вот что заявил в связи с этим директор по маркетингу и рекламе компании "Аркада" Вадим Казанин:

- Подготовка к строительству на улице Толстого ведется на законном основании, но бывшие владельцы автостоянки создают помехи и препятствия… В ночь со среды на четверг группа молодых людей разрушила временное ограждение, установленное накануне строителями. К сожалению, работники милиции, присутствовавшие в это время на месте конфликта, не приняли мер для пресечения беспорядков.

Это наблюдение господина Казанина - не в бровь, а в глаз. Депутаты, мэр и правоохранительные органы дипломатично не встают ни на одну сторону в конфликте. Это свидетельствует лишь об одном - ни у "Аркады", ни у ТСЖ юридически оформленного права на спорную территорию нет.

И вот 6 августа строители доварили металлический забор, внутри огороженной территории остался автобус (офис товарищества), а в нем две жительницы - Лидия Бабенко и Ольга Гостева. Вечером жильцы и сломали часть забора, чтобы освободить их, но те отказались выходить из автобуса и объявили голодовку.

Акция протеста продолжается уже шестые сутки. По словам врачей поликлиники № 12 Владивостока, состояние здоровья голодающих внушает опасения.

От органов власти здесь побывала только сотрудница отдела администрации Владивостока по работе с населением Зинаида Баганова, которая лишь выслушала членов ТСЖ, ничего конкретного им не пообещав.

Столица рассудит?

Члены товарищества хотят, чтобы "компетентные органы проверили законность прав компании "Аркада" на спорный земельный участок, чтобы мэр Владивостока выполнил свое обещание, и губернатор Сергей Дарькин встретился с членами ТСЖ".

Последний пункт требований особенно любопытен. Как выяснила Елена Лазаренко, "Аркада" зарегистрирована в Приморье осенью 2004 года. Компания с московским капиталом и мощным приморским административным ресурсом. 3 августа этого года члены ТСЖ "Толстовцы" в качестве последней надежды обратились с письмом к президенту.

Экономика Недвижимость Коммерческая недвижимость Филиалы РГ Дальний Восток ДФО Приморский край Владивосток