Вопрос: Как оформить передачу части дома в дарение. Бабушка оставляет дом в наследство своим трем дочерям. Таким образом наследницами являются две мои тети и мать. Тетя хочет передать свою долю наследства своей племяннице, то есть мне. Как оформить передачу части дома мне? Нужно ли регистрировать факт передачи? Какой будет налог?
Иванова Анна Витальевна
Ответ: Совершение сделки дарения с принадлежащей тете долей в праве общей долевой собственности на дом возможно только после государственной регистрации права собственности тети на эту долю. В соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации и, соответственно, считается заключенным с такого момента.
В соответствии с налоговым законодательством тетя как даритель и вы как одаряемый не являетесь членами семьи (близкими родственниками) и, соответственно, с момента совершения дарения у вас возникнет обязанность по уплате налога на доходы физического лица, т.к. согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
С уважением, Шилов Дмитрий,
юрист Независимого аналитического агентства "Инвесткафе"