По итогам 2011 года в Москве было зарегистрировано 91 224 сделки купли-продажи квартир, что на 6,5 процента больше показателей 2010 года (85,65 тысячи) и на 0,5 процента в 2003 году (90,88 тысячи).
По информации столичного Управления Росреестра, это стало рекордным количеством за всю историю российского рынка жилой недвижимости. Напомним, что в докризисном 2007 году в Москве было продано 77,4 тысячи квартир, в 2008-м - 65,1 тысячи, а в 2009-м рынок просел до 55,7 тысячи сделок купли-продажи жилья. В 2010 году число сделок выросло до 85,6 тысячи.
Рекордным за последние пять лет стало также количество зарегистрированных ипотечных кредитов. Их число составило 24,77 тысячи, что на 17,4 процента больше, чем в 2007 году, и почти в три раза больше, чем в 2009 году, когда в столице был зафиксирован самый низкий уровень выдачи ипотечных кредитов. Рост по сравнению с 2010 годом составил 25,1 процента.
Некоторые аналитики рынка связывают активизацию покупателей с ценовой стабильностью. Как пояснил руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко, в докризисные годы многие сделки срывались из-за того, что цена в процессе переговоров начинала расти.
"Действительно, весь 2011 год в целом отметился непревзойденными результатами, - считает аналитик в сфере недвижимости компании "Инвесткафе" Юрий Кочетков. - Ни один год в истории московского рынка жилья не давал такого числа сделок. Слагаемые такого успеха прошлого года просты: умеренный рост цен на уровне инфляции (+7,6 процента), высокий уровень предложения, дальнейшее сокращение числа выводимых на рынок новостроек Москвы, нестабильность на фондовых и валютных рынках".
По словам эксперта, есть еще один нюанс 2011 года, который мало кто принимал во внимание. Это субсидии на покупку жилья госчиновникам в условиях предвыборного года. В Москве этот механизм начал работать примерно с 2009 года, когда указом президента РФ чиновникам был дан выбор - денежная субсидия или квартира в социальный наем.
"Понятно, что субсидия стала доминировать, тем более что ведомствам было дано право самостоятельно разрешать вопросы распределения средств", - рассуждает Юрий Кочетков.
При этом, по оценкам некоторых аналитиков, 2012 год вряд ли станет таким же удачным для риэлторов.
"Хорошо, если просто удастся удержать достигнутый уровень по сделкам, - предполагает Кочетков. - Главной угрозой для рынка квартир будут экономические испытания. И дело даже не во второй волне кризиса. Вполне достаточно такого фактора, как отток капитала из страны и подавленная активность бизнеса, чтобы спрос на квартиры начал постепенно падать".