Поделиться
Уральские эксперты активно обсуждают будущее ипотечного кредитования: многие считают, что вот-вот начнется новый этап его развития.
Региональный рынок во власти противоречивых тенденций: период сверхдоступной ипотеки заканчивается, спрос на квартиры превышает предложение, а цены быстро растут. В ноябре прошлого года банки начали поднимать процентные ставки: по оценке директора уральского брокерского ипотечного центра Елены Мяло, рост составил от 0,25 до одного процента. А в начале 2012-го проявилась тенденция увеличения минимального размера первого взноса (до 20-30 процентов).
- Деньги все берут либо в ЦБ, либо на межбанковском рынке. Если там ставка восемь процентов годовых, как нынешняя ставка рефинансирования, то под эти восемь процентов никому кредит не дадут. В течение первых месяцев 2012 года все игроки, в том числе и госбанки, подтянут ставки вверх, - прогнозирует Наталья Брусницына, начальник отделения по работе с партнерами уральского филиала международного банка.
Риелторы и банкиры считают, что средние ипотечные ставки в 2012 году составят 13-13,5 процента, но уверяют, что граждане еще могут получить займы, не уступающие по привлекательности прошлогодним. Скидками поощряются сегменты рынка, где высока эффективность работы. Например, через агентства недвижимости: частные покупатели ищут квартиры медленно, и давать им прямые преференции бессмысленно.
В то же время региональные и федеральные власти не намерены сдавать позиции по ипотеке. Так, у свердловского регионального оператора АИЖК контрольные параметры на 2012 год составляют 1700 займов на 1680 миллионов рублей (для сравнения: в 2011 году планировалось выдать 1500 займов на 1500 миллионов, а выдали в итоге 1835 на 1814 миллионов рублей). Глава САИЖК Александр Комаров констатирует, что по программам агентства ставки с 2011-го до 2012 года снижались: с 11,2 до 10,5 процента. И повышений не планируется.
Как отмечает зампредседателя Уральского банковского союза Евгений Болотин, позицию государства легко понять. Ипотека - главный стимул стройки, которая дает мультипликативный эффект местной экономике: добывающей промышленности, металлургии, производству стройматериалов и рынку рабочей силы. Замереть ипотеке просто не дадут.
- К тому же финансовая прибыль от российской ипотеки к 2012 году тоже сконцентрировалась в нашей стране - деньги идут из российских источников, а не от нерезидентов, как было до 2009 года, - говорит Болотин. - Если сравнивать внутренние источники, то в УрФО федеральные банки сейчас выдают почти в четыре раза больше ипотечных займов, чем местные. Это естественный процесс. Но ипотечному рынку может помешать снижение предложения по жилью. Застройщики об этом предупреждали: в 2008-2009 годах у нас почти не закладывалось новых фундаментов.
Между тем Александр Комаров не считает, что квартиры могут "закончиться": есть и вторичный рынок, а на 2012 год у Свердловской области большие планы по вводу жилья. К тому же эксперты отмечают возросшую роль жилищных сертификатов для бюджетников.
- Мы отработали технологию с аккредитованными застройщиками и активно используем сертификаты как первый взнос, - рассказывает руководитель проектов управления розничного бизнеса местного подразделения федерального банка Олеся Каметова.
Интересно, что жилищные сертификаты на Среднем Урале активно используют не только врачи, учителя, военные, но и музыканты, актеры - молодая творческая элита.