Цены на жилье в России вернулись на докризисный уровень

В трех городах России цены на недвижимость вернулись на докризисный уровень: в Москве, Воронеже и Екатеринбурге. Вместе с тем в ближайшем будущем столице Урала не стоит ждать резкого всплеска спроса. Несмотря на то что город получил право принимать игры ЧМ-2018 и ведет борьбу за всемирную выставку "Экспо-2020". Потенциальное увеличение инвестиционной привлекательности на 1 - 5% в год "утонет" в общем тренде. Такой прогноз сделал Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов в ходе V Уральского форума по недвижимости.

- Произойдет то же, что было в Сочи. Сначала цены рванули вверх, но потом люди поняли, что жить на стройке невозможно, и стали уезжать. В 2012 году сочинская недвижимость вообще упала в цене - готовые объекты вводят, а спроса на жилье немного. Да, крупные международные мероприятия подстегивают интерес к региону, дают стимул для развития инфраструктуры, но на стоимости квартир это не сказывается кардинально, - заметил эксперт.

В целом он считает российский рынок недвижимости весьма психологизированным. Население настолько устало от неустойчивости валют, что предпочитает инвестировать во что-то конкретное, что может генерировать денежный поток в текущем режиме и в перспективе прирастать в цене.

Ликвидность объектов после кризиса в полной мере не восстановилась, но спекулятивные инвестиции сошли на нет. То есть сейчас рынок реализует в основном социальные потребности граждан. Количество регистрационных действий растет на протяжении трех последних лет и превышает уровень 2008 года в 1,5 - 2 раза. Ипотека в 2012-м пошла на абсолютный рекорд: на ее долю приходится 20 - 25% сделок от общего объема в Москве.

По мнению экспертов, в ближайшие несколько лет параметры рынка будет определять накопившийся дефицит. Несмотря на увеличение объемов строительства, Россия все еще не достигла европейских показателей обеспеченности жильем (23 квадратных метра на человека против 50).