В Воронеже оценили будущее рынка жилья после отмены льготной ипотеки

Сегодня такое жилье охотно покупают в кредит благодаря госпрограмме субсидирования ипотеки. К примеру, количество ипотечных займов, взятых в первом полугодии 2016-го в "Газпромбанке", увеличилось на 167 процентов. В воронежском филиале (охватывает пять областей Черноземья) произошел рост в 2,5 раза. И более половины этого объема кредитования пришлось на ипотеку с господдержкой. Однако Минстрой РФ уже объявил, что с января программа будет свернута, субсидировать процентную ставку по вновь выданным кредитам федеральный бюджет не станет.

- Конечно, активность заемщиков упадет, но положительная динамика по ипотеке в 2017 году у нас сохранится, - отметила заместитель управляющего воронежским филиалом "Газпромбанка" Ирина Бирюкова. - Мы изменили собственные ипотечные программы, сделав ставки по ним достаточно щадящими. Так, до 31 декабря можно получить от 500 тысяч до трех миллионов рублей под 11,3 процента годовых (предложение не касается сотрудников ИП), а для заемщиков из группы корпоративных партнеров Банка планка еще ниже - 10,8 процента. По программам, которые будут актуальны и в новом году, ставки колеблются на уровне 12-13 процентов годовых в зависимости от того, где человек работает. Для некоторых категорий заемщиков (зарплатных клиентов, военнослужащих) предусмотрены льготы. Спрос есть! Другое дело, что мы очень тщательно проверяем платежеспособность клиентов. Недаром уровень просрочки по ипотеке у нашего банка минимальный.

Часть воронежцев, готовых взять жилищный кредит, тянет время в надежде на уменьшение процентных ставок. По словам Бирюковой, произойти это может только в случае, если Центробанк опять понизит ключевую ставку. Скорее всего, ставки по ипотеке в розничных банках  останутся на прежнем уровне.

- Позиция банков понятна. Если бы они могли сами обеспечивать столь выгодные для клиентов условия, то господдержка была бы ни к чему. Увы, определенная категория людей сегодня "притормаживает", ждет чуда, - пояснила руководитель отдела недвижимости АО "Домостроительный комбинат" Людмила Подкопаева. - Резко увеличилось количество обращений от потенциальных покупателей, которые спрашивают, произойдет ли в будущем году снижение цен на квартиры. Они верят, что с 1 января ситуация станет лучше. Мы объясняем, что будет не хуже, но лучше - навряд ли, так что можно уже сейчас пойти и купить жилье. Но нас, естественно, воспринимают как заинтересованную сторону… Что ж, дождемся этих клиентов в новом году. Сейчас почти все наши "ипотечные" клиенты пользуются господдержкой, но в связи с ее отменой никакого кризиса мы не ожидаем. И почти стопроцентно можем гарантировать "заморозку" цен на ближайшее время - несмотря на удорожание материалов и услуг.

Директор по развитию "Воронежской девелоперской компании" Денис Моргунов, в свою очередь, предрек рост цен на новые квартиры и общий спад активности на рынке недвижимости.

- Скорее будет оживление вторичного рынка, - возразила заместитель управляющего воронежским филиалом "Газпромбанка" Ирина Бирюкова. - В Москве этот процесс идет с сентября, что видно по выдаче ипотечных займов. А заявок на кредиты было еще больше, просто не все они дошли до логического завершения: люди не могут либо подобрать новое жилье, либо - что чаще всего и случается - продать старое, чтобы собрать деньги для первоначального взноса.

Активизацию рынка "вторички" предвидят и риелторы. Однако это вовсе не означает, что спрос на квартиры в новостройках кардинально просядет, пояснила директор агентства недвижимости "Лига-Х" Лариса Халамова:

- Те, кто продает вторичное жилье, как правило, хотят купить новое - строящееся либо готовое. Первичный рынок был, есть и будет всегда. Просто сегодня цены на квартиры в старом жилфонде упали до уровня трех-, а то и пятилетней давности. Они неизбежно подрастут. Если говорить о тенденциях, то на данный момент хорошо покупается (и сдается в аренду) либо очень дешевое жилье, цены на которое ниже рыночных на 10-20 процентов, либо - элитное. Богатые люди от кризиса пострадали не так сильно, как средний класс.

Прогнозы прогнозами, а пока в Воронеже все же преобладает спрос на строящееся жилье. Чтобы его поддержать, банки планируют развивать партнерские программы с застройщиками.

Говоря о перспективах взаимоотношений с застройщиками в следующем году, Ирина Бирюкова отметила, что банк готов к переговорам и разработке совместно с партнерами специальных программ и акций.

На правах рекламы