Взлеты без падений: три сценария инвестирования от Группы "Самолет"

Главным событием в экономике РФ за последние несколько лет стало повышение ключевой ставки ЦБ. Этот фактор оказал существенное влияние на всех участников строительной отрасли и рынка недвижимости: на бизнес, на инвесторов, на покупателей. Помимо очевидного аспекта - роста ипотечных ставок, люди столкнулись и с другими последствиями, в том числе позитивными: например, возможностью положить накопления в банк под хороший процент. При этом многие задаются вопросом, а по-прежнему ли покупка квартиры является эффективным инструментом инвестирования?! И какой из вариантов наиболее перспективный? Отвечаем на эти вопросы на примерах расчетов лидера по объему строительства - застройщика "Самолет".

Как распорядиться своими накоплениями?!

Сиюминутная прибыль

Даже сейчас, когда ключевая ставка, а значит и ставка банков, предлагающих положить средства на депозит достигла пика, доходность редко превышает 20%. Причем, как правило, речь идет о краткосрочных вкладах (в противном случае - читайте текст мелким шрифтом). Такая манёвренность понятна, так как банки страхуют свои риски, однако - насколько выгодны такие вложения их клиенту? Фактором, нивелирующим доходность депозитов, разумеется является инфляция, причем не та, которая фиксируется сегодня, но и та, что отразится на заработанных таким образом процентах в будущем. Таким образом, размещая средства в банке, обладатель капитала разве что их "консервирует", а вот в случае покупки квартиры, можно получить и более высокую доходность, и остаться при активе, который будет только расти в цене с годами. Важно, что тренд роста ставок по депозитам носит краткосрочный характер, а вот для того, чтобы обеспечить себе благополучное, но более отдаленное будущее, необходимо предпринять более грамотные и продуманные действия.

Сценарии инвестирования в недвижимость

Покупка с целью последующей перепродажи

Рассмотрим два варианта инвестиционной деятельности, связанной с покупкой квартиры. Первый расчет, предоставленный компанией "Самолет", выглядит так. Покупая квартиру в 2021 году за 7,5 млн руб., уже через три года клиент застройщика смог выставить ее на вторичный рынок за 9,6 млн руб. Таким образом доход за три года составил 2,1 млн руб.

Сегодня динамика роста цен замедлилась - причем и на первичном рынке (что несомненно выгодно инвестору), и на вторичном. Однако, заглядывая вперед, нужно проанализировать фактор, что мы упоминали в начале, а именно - как повышение ставки ЦБ отражается непосредственно на строительной отрасли. В то время, как конечный покупатель получает возможность положить средства на счет под хороший процент, застройщики сталкиваются с обратной стороной медали: повышением ставок на кредитные линии под строительство. Этот фактор существенно влияет на перераспределение сил в рамках отрасли. Продолжать строить с прежней динамикой могут только крупные компании, которые в меньшей степени зависят от банковского финансирования, они же могут контролировать рост цен на свои продукты. В таких сложных условиях очевидно, что многие застройщики уйдут с рынка, другие будут сокращать запуск новых проектов или будут сокращать темпы вывода новых объемов, что приведет к сокращению общего объема новостроек уже в 2026 году. И как следствие, сокращение предложения обеспечит высокий спрос на новое жилье и новый виток роста цен.

Покупка под арендный бизнес

Второй сценарий выгодного инвестирования в квартиру - это последующая сдача ее в аренду. Тут для покупки особенно уместно использовать такой инструмент, как семейная ипотека. Стоит рассмотреть вариант приобретения максимально готового жилья в Группа "Самолет" со скидкой до 25%, после чего оно может быть сразу использовано для получения дохода от аренды. Кстати, подобные предложения со столь значительными скидками и возможностью участия в программах семейной ипотеки сегодня встречаются довольно редко. На этом фоне расчет арендного бизнеса от застройщика выглядит особенно привлекательно: сегодня доходность от сдачи аренды составляет 5,5%, среднемесячный доход от аренды - 39 тыс. руб. при ежемесячном платеже по ипотеке около 25 тыс. руб. Таким образом доход за 3 года составит 1,4 млн руб. Приведем пример по квартире в Новой Москве. Для покупки квартиры за 10 млн руб. необходимо внести первоначальный взнос 2 млн. руб. Ежемесячный платеж по погашению кредита составит 40 тыс. руб., а вот арендная ставка в этой локации - порядка 50 тыс. руб. То есть доход с аренды в полной мере покрывает расходы по обслуживанию кредита. Но самое главное, что какое бы решение в дальнейшем не принял такой инвестор, квартира останется у него навсегда.

"На вопрос почему квартира в Москве всегда останется активом ответить несложно: жилье в столице всегда обеспечено спросом. Ротация населения происходит регулярно, рынок постоянно получает новые аудитории. Сейчас мы видим активные миграции жителей из регионов, которые переезжают в столицу и перевозят свои бизнесы. Люди всегда будут стремится обеспечить обучение своим детям в Москве и Подмосковье, и город как магнит притягивает со всей России специалистов, стремящихся здесь зарабатывать".

Сохранение капитала в условиях высокой инфляции

Самые оптимистичные прогнозы Банка России по уровню инфляции в 2024 году - это 6,5-7%. Даже с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4-4,5% в 2025 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем. Но тут важно не то, что доходность с арендного бизнеса обгоняет инфляцию, позволяя остаться в итоге с ценным активом в собственности. Важно, что даже если уровень инфляции будет куда выше в будущем, а уровень ставок на аренду останется на прежнем уровне (что мало вероятно), сама по себе недвижимость не потеряет в цене. Рынок постоянно переживает разные периоды, однако, какой бы длительный отрезок времени мы ни брали, недвижимость планомерно растет в цене - разными темпами, но всегда вверх. Именно благодаря этому фактору в России давно уже сформировалась установка: самый надежный способ сохранить накопления, это зафиксировать их в квадратных метрах. Так уж сложилось, что только они, не теряя своей привлекательности для населения, позволяют в любой момент продать их и выйти в деньги. Практически так же быстро, как снять средства с депозита, только куда с большей выгодой.

Реклама, ООО "САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК", ИНН 7731477602

erid: F7NfYUJCUneP31afcL1J