30.01.2025 17:30
изменить размер шрифта: 1.0x

Финансирование технического обследования жилых домов изменится. Как именно?

В Госдуму внесли проект об упрощении технического обследования для капремонта

В Госдуму внесен законопроект, который призван сделать доступнее для жителей проведение технического обследования дома для ускорения капремонта - средства на это предлагается брать из средств регионального оператора капремонта. Кроме того, Госдума на днях ужесточила требования к сбору средств на капремонт на спецсчетах - жителям придется платить аккуратнее. Иначе их переведут в "общий котел".

Константин Завражин/РГ

Законопроектом, внесенным в Госдуму депутатами "Справедливой России", предлагается изменить финансирование технического обследования жилых домов. С сентября 2024 года вступил в силу закон о том, что собственники жилья могут инициировать пересмотр сроков капремонта на основании проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома. Обследование в этом случае, как прописано в Жилищном кодексе, проводится за их счет.

Между тем стоимость такого техобследования довольна внушительная. Например, плата за обследование типового девятиэтажного дома с 4-5 подъездами в Астрахани составляет не менее 200 тыс. руб., указывается в пояснительной записке к законопроекту. В других регионах цены доходят до 300-400 тыс. руб. Причем, поскольку спрос на такие услуги резко вырос, цены на услуги тоже подскочили - на 15-20%. "При этом отсутствие периодической оценки технического состояния домов со стороны регоператоров может приводить к накоплению скрытых дефектов, аварийным ситуациям и необоснованным затратам на ремонт", - отмечается в документе.

Депутаты предлагают проводить обследование в этих случаях (по инициативе жителей) за счет средств регионального оператора капремонта, но не чаще, чем раз в пять лет. Это позволит перераспределить финансовую нагрузку, обеспечив регулярный и объективный контроль состояния жилого фонда, отмечают авторы поправок в Жилищный кодекс. Инициатива призвана снизить финансовую нагрузку на собственников помещений, обеспечить объективную оценку состояния домов и повысить прозрачность реализации программы капремонта.

Между тем эксперты в сфере ЖКХ отмечают, что у регионального оператора нет никаких собственных средств, он - лишь своего рода "надстройка" над денежными фондами, которые аккумулируют жители на капремонт за счет взносов. Брать же деньги на обследование отдельных домов из "общего котла" - то же самое, что делать обследование за счет жителей.

Законопроектом предполагается делать техническую инвентаризацию за счет средств регоператора, то есть фактически за счет средств регионов, потому что подобные расходы осуществляются в том числе за счет регионального бюджета, говорит зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Но для этого необходимо предусмотреть в федеральном бюджете средства на субсидии для тех регионов, у которых этих денег в бюджете просто не найдется.

В сфере капремонта есть и другие новости - так, недавно Госдума приняла закон о повышении "порога" собираемости средств на капремонт для домов со спецсчетами. Первоначально предлагалось повысить этот порог до 75%, был законопроект и о 85%, но в итоге установлен показатель в 60%, рассказывает Светлана Разворотнева. Есть дома со спецсчетами, где владельцы ненадлежащим образом относятся к сбору этих платежей - некому или не на что этим заниматься, объясняет она. В фондах капремонта работа с неплательщиками ведется за счет административных средств фонда, за счет средств бюджета, а в домах со спецсчетами затраты на это нужно тоже "вынимать" из взносов. В итоге, мало что накопив, владельцы спецсчетов, когда приходит время проводить какие-то ремонтные работы, принимают решение о переходе в "общий котел" и приходят к региональному оператору со словами: "Вы должны нам теперь сделать такие-то работы". "И приходится из средств домов, которые регулярно собирали взносы, делать ремонт тем, кто не платил", - говорит Разворотнева. Повышение "порога" собираемости должно предотвратить такие ситуации. Хотя 60% вместо прежних 50% - на самом деле небольшая величина, отмечает депутат.

При этом во многих регионах величина взносов на капремонт крайне низкая, зачастую местные власти не поднимают их, опасаясь недовольства жителей. Средний по России тариф на капремонт сейчас - 12,78 руб. за кв. м., сообщил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Это более чем вдвое ниже экономически обоснованного взноса. В результате желающих делать капремонт среди профессиональных строителей крайне мало: по итогам 2024 года 53,6% торгов по капремонту не состоялись, а по 31% была подана лишь одна заявка.