Как мошенники отбирают жилье у пенсионеров: схемы обмана и способы защиты
Она предупреждает: мошенники выбирают пенсионеров как жертв не случайно. Пожилые люди часто живут одиноко, менее осведомлены о современных мошеннических схемах, склонны доверять людям, особенно тем, кто представляется официальными лицами или проявляет участие. Кроме того, они нередко нуждаются в деньгах на лечение или бытовые нужды, что делает их восприимчивыми к предложениям быстрого решения финансовых проблем.
"Одной из наиболее распространенных схем является получение генеральной доверенности. Злоумышленники представляются социальными работниками, юристами или сотрудниками различных организаций. Они убеждают пенсионера, что для получения льгот, компенсаций или решения каких-либо проблем необходимо оформить доверенность. Пожилой человек, не понимая всех последствий, подписывает документ, дающий мошеннику право распоряжаться его имуществом. После этого квартира быстро продается, а жертва остается ни с чем", - поясняет юрист.
Другой популярный способ обмана связан с навязыванием займов под залог недвижимости. Мошенники находят пенсионеров, нуждающихся в деньгах, и предлагают выгодный кредит. Условия кажутся привлекательными, но в договоре скрываются кабальные пункты: огромные проценты, короткий срок возврата, неустойки. Когда пожилой человек не может выплатить долг, квартира уходит с торгов по заниженной стоимости, а разница присваивается преступниками.
Распространена также схема с фиктивными браками и договорами пожизненного содержания. Мошенники входят в доверие к одинокому пенсионеру, предлагают заботу и уход в обмен на право наследования жилья. После оформления документов начинается психологическое давление, цель которого заставить жертву переписать квартиру. Иногда применяется физическое принуждение или создаются невыносимые условия жизни.
"В качестве примера могу привести историю, которая на следующей неделе дойдет до кассации в Саратове. Она ярко демонстрирует, как действуют преступники и какие ошибки нельзя повторять. В 2016 году пенсионеру Фейгину, доверившемуся старой знакомой Анжелике Левинской, предложили продать квартиру. Но вместо честной сделки его втянули в опасную ловушку. Мошенница убедила его одновременно подписать два договора: один - стандартный договор купли-продажи с отметкой о полной оплате, чего на самом деле не было, который сразу зарегистрировали в Росреестре, и второй - договор беспроцентного займа на сумму покупки на три года без всякого залога. По сути, Фейгин продал квартиру и тут же одолжил покупателю всю сумму на ее покупку под честное слово. Ловушка захлопнулась мгновенно: как только право перешло к Левинской, квартира была выставлена на продажу и за два месяца перепродана совершенно посторонним людям по заведомо заниженной цене, почти на 20% ниже рынка, с использованием маткапитала и ипотеки. Сам же Фейгин три года наивно ждал возврата долга по договору займа, который, как выяснилось позже, был подписан поддельными подписями. Левинская, заочно получившая 6 лет за мошенничество, скрылась, а пенсионер оказался на улице", - рассказала юрист.
Еще одна опасная схема связана с якобы срочными проблемами с документами на квартиру. Мошенники звонят или приходят домой, представляясь сотрудниками Росреестра, налоговой или других ведомств. Они сообщают о якобы выявленных нарушениях в документах, которые могут привести к конфискации жилья. Для решения проблемы предлагают свои услуги. В процессе оформления документов происходит подмена, и квартира переходит к преступникам.
Современные мошенники также используют интернет-технологии. Они создают поддельные сайты государственных услуг, рассылают фишинговые письма, получают персональные данные пенсионеров. Эта информация затем используется для подделки документов или для входа в доверие к жертве.
Защита от жилищных мошенничеств требует комплексного подхода. Главное правило безопасности - никогда не подписывать документы сразу, независимо от того, насколько убедительными кажутся доводы. Любой документ, связанный с недвижимостью, необходимо показать независимому юристу, желательно рекомендованному знакомыми. Нельзя доверять юристам, предоставленным самими инициаторами сделки.
"Особое внимание следует уделить выбору нотариуса. Необходимо обращаться только к проверенным специалистам, а не к тем, кого предлагают сомнительные помощники. Перед подписанием любых документов важно информировать близких родственников о предстоящей сделке и по возможности привлекать их к процессу. Критическое мышление - лучшая защита от обмана. Следует крайне осторожно относиться к предложениям, которые кажутся слишком выгодными, требуют немедленного решения или сопровождаются эмоциональными историями о срочной необходимости. Любую информацию о проблемах с документами или необходимости их переоформления нужно проверять через официальные каналы", - предупредила адвокат.
Для контроля над своей недвижимостью полезно регулярно заказывать выписку из ЕГРН. Это позволит своевременно обнаружить любые изменения в правах на квартиру. Оригиналы документов должны храниться в надежном месте, а доверенности следует оформлять только при крайней необходимости, строго ограничивая полномочия и срок действия.
Если пенсионер все же стал жертвой мошенников, важно действовать быстро. Необходимо немедленно обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве, приложив все имеющиеся документы. Параллельно следует обратиться к адвокату для подготовки иска в суд о признании сделки недействительной. Основаниями могут служить обман, заблуждение, насилие или кабальность сделки.
Важно также подать заявление в Росреестр о наложении ограничений на регистрационные действия с недвижимостью. Это может приостановить дальнейшие операции с квартирой до разрешения спора в суде.
Борьба с жилищными мошенничествами требует не только индивидуальной осторожности, но и системных мер. Важно повышать правовую грамотность пожилых людей, создавать эффективные механизмы контроля за сделками с недвижимостью, усиливать ответственность за подобные преступления.
"Помните, что мошенники постоянно совершенствуют свои методы, поэтому бдительность и скептическое отношение к выгодным предложениям должны стать привычкой. Ваша безопасность зависит от осведомленности, осторожности и готовности обратиться за помощью к профессионалам при малейших сомнениях", - констатирует юрист.