В 2026 году цена за квадратный метр на Кубани вырастет минимум на 8-10 процентов

Сегодня рынок недвижимости на Юге России переживает период редкой для региона паузы. Однако уже скоро ситуация может сильно измениться. О том, что будет с ценой на квадратный метр, рассказал коммерческий директор ГК ТОЧНО Михаил Федоров.

- Мы привыкли, что южные территории, в особенности Черноморское побережье, - это локации повышенного спроса на жилье. Мягкий климат, теплые зимы, близость моря и гор, развитие инфраструктуры много лет формировали устойчивый миграционный поток, что, безусловно, отразилось на стоимости недвижимости. Так, с 2022 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Краснодарского края выросла на 44 процента - со 120 до 180 тысяч рублей, - отметил он.

Сейчас в регионе сложилась необычная ситуация, считает эксперт. С одной стороны, у девелоперов сформировалась затоваренность из-за большого количества уже выведенных в продажу площадей, так как высокая ключевая ставка и закрытие ряда льготных ипотечных программ ограничили для многих покупателей возможность покупки жилья. С другой - большинство строительных компаний решили отложить запуск новых проектов до лучших времен.

- То есть сегодня на рынке представлена недвижимость, которую девелоперы успели вывести за последние годы, но новых волн массового строительства в ближайшие годы, скорее всего, не будет. По крайней мере, до тех пор, пока кредитная политика не станет мягче. Это значит, что через год-два объем доступного для покупки жилья станет еще меньше, - считает Михаил Федоров.

Кроме того, сейчас на рынок влияет еще один важный момент, который многие недооценивают. С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила семейной ипотеки.

- Если раньше была возможность оформить льготную ипотеку и на мужа, и на жену, то с февраля это можно будет сделать только на одного из супругов, что автоматически сокращает число семей, которые смогут купить несколько объектов или оптимизировать покупку жилья с помощью второго льготного кредита. Помимо этого, отменяется и донорская ипотека - механизм, который открывал доступ к льготной семейной ипотеке тем, кто не имел на нее формального права. Он позволял использовать донора-созаемщика и получить пониженную ставку семейной ипотеки. С 1 февраля этого инструмента также не будет, - напомнил эксперт.

Он считает, что дальновидные покупатели могут успеть по максимуму использовать возможности, которые пока еще есть на рынке. Это работающие льготные программы, стабильные цены, которые пока замерли перед повышением НДС, большой выбор лотов и планировок, рассрочки и специальные предложения от застройщиков. Такая комбинация факторов вряд ли повторится после восстановления спроса, потому что 2026 год может стать своеобразной точкой разворота рынка.

- Так, с 2026 года НДС повышается до 22 процентов. Для строительной отрасли это означает прямой рост себестоимости: по самым оптимистичным оценкам, на 7-9 процентов, но фактически - больше. Все эти факторы неизбежно повлияют и на стоимость недвижимости. Так, по прогнозам аналитиков, в течение 2026 года цена за квадратный метр на первичном рынке вырастет минимум на 8-10 процентов, - отметил Михаил Федоров.

По его словам, согласно опросам, большинство россиян считают приемлемыми ипотечные ставки до 12 процентов. Но, по прогнозу ЦБ, к такому уровню страна придет не раньше 2027-2028 года. Поэтому даже если к 2027-му ставка снизится, то это уже не сможет компенсировать рост цен на недвижимость, которая к этому времени успеет подорожать уже на 10-15 процентов. Как ни парадоксально, но снижение ставки сделает покупку еще менее доступной. В итоге те, кто решил отложить приобретение квартиры до лучших времен, через пару лет могут оказаться в очень некомфортной реальности.

- Сегодня мы наблюдаем редкое для региона сочетание преимуществ: большой выбор предложений, отсутствие роста цен и долгосрочный стабильный спрос на горизонте нескольких лет. В связи с этим на рынке снова заметна активность со стороны инвесторов, которые ориентируются не на ставку, а на рост капитала. По сути, инвесторы начинают конкурировать с обычными покупателями за топовые объекты. В перспективе трех-пяти лет выиграют те, кто успел воспользоваться окном возможностей в конце 2025 года, - заключил Михаил Федоров.