В Севастополе построят новые микрорайоны на 40 тысяч человек

Севастополь оказался среди городов с самыми высокими ценами на жилье. Здесь не осталось доступных квартир в новостройках дешевле пяти миллионов рублей. Эксперты утверждают, что рынок перегрет из-за низкого числа предложений. А власти рассчитывают, что рост цен удастся сдержать за счет массового строительства жилья. В городе в ближайшие годы появятся новые микрорайоны более чем на 40 тысяч жителей.

По данным ЦИАН, на первичном рынке в Севастополе невозможно купить квартиру менее чем за пять миллионов рублей. Город оказался в лидерах по стоимости жилья вместе с Москвой, Казанью и Сочи. Не лучше ситуация и на вторичном рынке: доля недорогих квартир здесь составляет лишь четыре процента. Средняя цена "квадрата" в новостройках Севастополя достигла 272 тысяч рублей, а во вторичке - 202 тысяч рублей.

В среднем в стране доля доступных вариантов до пяти миллионов рублей составляет 15 процентов в новых ЖК и 34 процента - в старом фонде. "Число доступных предложений снижается на фоне роста цен на 13 процентов в новостройках и на восемь процентов во вторичке по сравнению с прошлым годом", - отметили в ЦИАН.

На портале "Мир квартир" подсчитали, что за последние два года цены на новостройки в Севастополе выросли более чем на 50 процентов. Участники рынка считают, что стремительное подорожание жилья связано с низким количеством предложений на первичном рынке. В городе возводят сравнительно немного новых жилых комплексов, а интерес у покупателей большой. С 2014 года его население уже выросло более чем на 50 процентов, до 560 тысяч человек, в основном за счет внутренней миграции - жителей других регионов, которые решили перебраться поближе к морю и при этом жить в большом городе с развитой инфраструктурой.

Также сказывается стоимость стройматериалов, которая растет в целом в стране, а в Крыму ценники еще выше из-за сложностей с доставкой. Кроме того, в Севастополе есть ограничения на возведение высоток, связанные с приказом Минкульта РФ о достопримечательном месте "Древний город Херсонес Таврический, крепости Чембало и Каламита". Новые ЖК в черте города - высотой до шести этажей, из-за этого застройщики повышают прайсы, что также подогревает цены на рынке.

По данным Крымстата, с 2019 года в Севастополе в эксплуатацию сдавалось около 500 тысяч квадратных метров жилья в год, из них более 70 процентов приходилось на индивидуальные жилые дома. В 2024 году в многоквартирных домах было введено в строй 94 тысячи "квадратов", а в ИЖС - 252 тысячи.

Темпы строительства жилья резко вырастут с запуском масштабных проектов комплексного развития территорий (КРТ). Власти Севастополя разрешили для этого изменить целевое назначение земли с сельскохозяйственной на многоэтажную застройку. Участки внесены в генплан, принятый в этом году. В руководстве города считают, что рост цен на квартиры стабилизируется, когда начнут возводить новые микрорайоны, "квадраты" даже могут немного подешеветь.

Первыми будут освоены две крупные зоны в ближайшем пригороде Севастополя - в районе седьмого километра Балаклавского шоссе и на Сапун-горе.

На седьмом километре, согласно планам застройщиков, появится целый город в городе общей площадью более 160 гектаров. Тут образуются три новых микрорайона, рассчитанных на 33 тысячи жителей. В сумме в них будет почти миллион квадратных метров жилья. Реализация первого проекта началась в этом году.

Территория находится у основного въезда в Севастополь со стороны трассы "Таврида", возле дорожной развязки на Балаклаву, где сейчас строится яхтенная марина и курорт мирового уровня. Рядом запланирован крупный транспортный узел, где можно будет пересесть с автобусов и троллейбусов на городскую электричку. К новым микрорайонам построят четырехполосной съезд, а также проложат альтернативную дорогу, чтобы люди не стояли в пробках.

Жилые комплексы будут состоять из домов высотой от пяти до 16 этажей. Проектировщики обещают плавное снижение этажности к соседним кварталам с частной застройкой. Дворы собираются освободить от машин, предусмотрев многоуровневые парковки и подземные паркинги. Предусмотрены три школы, семь детсадов, два спорткомплекса, концертный зал, пожарное депо, храм и парковые зоны. Часть социальной инфраструктуры возьмут на себя инвесторы, но в основном соцобъекты будут возводиться за счет бюджета. К примеру, уже принято решение о строительстве поликлиники на 320 мест за счет федеральных средств.

Новые кварталы также в скором времени начнут строить в районе Сапун-горы. Соглашение с застройщиком, подписанное этим летом на Петербургском международном экономическом форуме, предполагает 180 миллиардов рублей инвестиций. Появятся 777 тысяч квадратных метров жилья, четыре детских сада, физкультурно-оздоровительный центр, гостиница, торговый центр, библиотека, учреждение дополнительного образования, а также парк и комплекс аттракционов с колесом обозрения.

При реализации проектов КРТ город сможет получить в собственность пять процентов квартир в новых домах. Помещения предоставят бюджетникам в качестве служебного жилья, а также распределят среди очередников по жилищным программам. За пять лет застройщики передадут городу около 50 тысяч квадратных метров жилья.

Комментарий

Михаил Развожаев, губернатор Севастополя:

- Реализация проектов будет осуществляться только при параллельной модернизации коммунальной инфраструктуры (сетей электро-, водо- и газоснабжения) с учетом принятого в этом году генерального плана. Мы уже запланировали модернизацию третьего гидроузла, сейчас идет проектирование. Также намечено строительство новой высоковольтной линии.