Эксперты оценили снятие ограничений на строительство многоэтажек из дерева

С 1 апреля вступил в силу первый свод правил пожарной безопасности для многоэтажных жилых зданий с применением конструкций из древесины. Разрешенная высота - 15 метров, или пять этажей. До сих пор считалось, что именно отсутствие таких требований, утвержденных МЧС, тормозит развитие деревянного домостроения, в том числе в перспективных для него регионах Северо-Запада. Однако представители отрасли и эксперты отмечают, что древесине пока сложно конкурировать с железобетоном и кирпичом.

В целом ввод домов из дерева растет, но в основном за счет ИЖС. Домокомплекты под индивидуальную застройку выпускают уже 130 предприятий. К примеру, карельские производители наращивают их поставки в Ленинградскую и Мурманскую области. Но многоэтажное строительство с применением деревянных конструкций - более сложная история. Подходящим материалом для него во всем мире считаются перекрестно-клееные CLT-панели. В России их производят всего два завода - в Вологодской и Ленинградской областях. Но первый не загружен полностью, а второй обанкротился и выставлен на торги.

С 2022 года из CLT-панелей возвели пять четырехэтажных жилых домов, в том числе два в городе Соколе на Вологодчине. До массового строительства - как до Луны. Производственники видят причины такого положения в низкой информированности потребителей и отсутствии равных условий для использования всех стройматериалов.

- По отношению к дереву в обществе существует фобия: все спрашивают, не горит ли оно, не гниет ли и что с ним происходит в процессе эксплуатации, - отметила представитель производителя Ольга Иванова при обсуждении темы в СФ. - Но практика показала, что древесина не хуже, а по некоторым параметрам лучше железобетона. Доказаны ее прочность, экологичность, комфорт и высокая теплоэффективность. CLT-панели особенно подходят для Арктики и Дальнего Востока, поскольку позволяют строить дома круглый год в любых климатических условиях. Причем очень быстро: трехэтажное здание на 62 квартиры можно собрать за три недели.

В ходе разработки противопожарных требований деревянные дома специально сжигали на полигоне, не приступая к тушению. И, как отмечают в Минстрое РФ, они отлично противостоят огню. В той части здания, которую от очага пожара отделяла лестничная клетка, не было ни задымления, ни копоти.

В профильном ведомстве подчеркивают, что также скорректированы общие правила для деревянных конструкций и теперь из них можно строить практически все что угодно - от ФАПов до высоток. Однако ожидать скорого бума деревянного домостроения не приходится, считают опрошенные "РГ" эксперты. Новый свод правил снимает ключевые нормативные ограничения и в принципе легализует идею многоквартирного строительства из дерева в России, но переоценивать скорость последующих изменений не стоит, считает основатель компании "Архивуд" Александр Львовский.

- В ближайшие годы рост в этом сегменте будет происходить за счет индивидуального жилья, малоэтажных форматов, модульных объектов и точечных пилотных проектов. Деревянные пятиэтажки - это пока не массовый продукт, а стадия аккуратного тестирования технологий, экономики и пользовательского восприятия. Ключевую роль будут играть крупные лесопромышленные группы, у которых есть доступ к сырью, производству, финансированию и каналам сбыта. Но даже для них это не быстрый рынок: пример с проектами в сегменте CLT показал, что одной технологии недостаточно. Нужно одновременно выстраивать проектирование, нормативную экспертизу, логистику, обучение подрядчиков и экономику девелопмента. Выиграют те, кто сможет собрать всю цепочку, - полагает эксперт.

Деревянные пятиэтажки - это пока стадия аккуратного тестирования технологий

По его прогнозам, новые форматы деревянного домостроения вроде гостиниц и других объектов инфраструктуры будут появляться в регионах с развитой лесной базой - на Северо-Западе и в Сибири. Однако даже там в городской жилой застройке динамика будет сдержанной. Главные преимущества древесины - высокая заводская готовность, скорость сборки и снижение "мокрых" процессов на стройплощадке. Но чтобы все это начало работать в плюс, нужны серийность и повторяемость решений, а их пока нет, подчеркивает Александр Львовский.

Появление четких противопожарных правил - необходимое, но недостаточное условие для активного развития деревянного многоэтажного домостроения, согласен профессор Финансового университета при правительстве РФ Сергей Толкачев. На первых этапах проектирование сложных конструкций, получение специализированных разрешений и использование огнезащитных материалов может делать такие дома дороже традиционных. Однако при масштабировании производства и стандартизации процессов их стоимость станет более конкурентоспособной, а забота об экологии и стремление к устойчивому развитию будут стимулировать интерес к дереву как строительному материалу. Но это долгосрочная перспектива, требующая комплексного подхода, уверен эксперт.

- Технологии многоэтажного деревянного строительства, такие как CLT-панели, в России пока не достигли масштабов, сопоставимых с традиционным монолитом или панельным домостроением, - отмечает член правления Ассоциации "НОТЕХ" Алексей Лукьянчиков. - Это влияет на стоимость: в ряде случаев деревянные конструкции оказываются дороже на этапе строительства, особенно при отсутствии эффекта масштаба. Кроме того, не везде сформированы устойчивые цепочки поставок и достаточное количество подрядчиков с соответствующей экспертизой. Отдельный фактор - восприятие со стороны покупателей и девелоперов. Несмотря на современные технологии обработки древесины и высокие показатели огнестойкости конструкций, рынок все еще воспринимает многоэтажные деревянные дома как экспериментальный формат.

Основной барьер для массового строительства из лесной продукции - не регуляторика, а экономика и отношение к технологии, убежден руководитель архитектурно-инженерного бюро "ДримФорм" Алексей Жорник. По его данным, стоимость деревянных и традиционных домов в большинстве случаев сопоставима, но девелоперам проще и понятнее работать с привычными бетоном и кирпичом.

- К этому добавляется недоверие со стороны покупателей: исторически многие воспринимают дерево как ненадежный материал, особенно в многоквартирном сегменте. Сдерживающим фактором остаются и ограничения по этажности. Действующие нормы фактически распространяются на здания до пяти этажей, тогда как в мире есть примеры более высоких домов. Сама индустрия массового деревянного домостроения у нас пока находится в стадии формирования. Но постепенно она будет развиваться, прежде всего в малых и средних городах, а также в рамках государственных программ, например переселения из аварийного жилья, - прогнозирует специалист.

Рынок недвижимости развивается по законам восприятия и спроса, а не по СНиПам и регламентам, напоминает основатель производственно-строительной компании NordBox Никита Прохоренко. Он не будет расти там, где нет доверия. Поэтому будущее деревянной "стройки" зависит от того, научится ли массовый покупатель понимать и ценить этот продукт. Люди должны на своем опыте убедиться, что деревянные многоэтажки безопасны, надежны и доступны. Однако для этого они должны появиться в достаточном количестве.

Специалисты сходятся во мнении, что на начальном этапе отрасли нужна господдержка - от субсидирования до включения в программы, связанные со строительством.

- Финансирующие организации скептически относятся к "деревяшке" из-за отсутствия статистики и опыта: пока банки и инвесторы не уверены в ликвидности таких проектов, ставка по кредитам для них выше, - уточняет маркетолог "Стройбизнесконсалта" Константин Баканов. - Экономические стимулы развертываются слабо. Поэтому необходимы государственные программы поддержки - льготные кредиты, субсидии, налоговые послабления, включение в госзаказ.

Кстати

В Фонде развития территорий, который курирует расселение аварийного жилфонда, сообщили, что на сегодня сняты все ограничения на использование деревянных новостроек в этих целях. И уже начинается разработка большого пилотного проекта по строительству МКД для переселенцев из "аварийки" в Архангельской области.