Новости

04.09.2008 04:12
Рубрика: Экономика

Дедушка с приданым

Пенсионеры заключают договоры пожизненной ренты

Полгода назад 76-летний ростовчанин Марк Ильгисонис заключил договор пожизненной ренты.

В обмен на квартиру он получил ежемесячную прибавку к пенсии и незначительную сумму денег.

Помоги себе сам

Скромная коммуналка в самом центре города. Небогатое убранство. На стенах многочисленные фотографии разных лет.

- Это и есть мое главное богатство, - рассказывает о себе хозяин квартиры, заслуженный учитель с тридцатилетним стажем и бывший фотокор ряда областных газет, 76-летний Марк Аронович Ильгисонис. Уйдя в шестьдесят лет на пенсию по инвалидности, бывший педагог превратился в нищего. Растущие как на дрожжах коммунальные услуги практически съедали и без того скромный старческий бюджет, оставляя жалкие гроши на пропитание.

- Жил впроголодь на воде и хлебе, - рассказывает о себе одинокий пенсионер.

Будучи тяжело больным с детства, Марк Аронович сознательно не заводил семью - зачем обременять близких? Общения с детьми и в школе хватало с избытком. Остальные эмоции приберегал для любимого хобби - фотографии.

А вот на старости лет остался не у дел. Забытый и никому не нужный.

Найти выход из ситуации помогло объявление в газете. Там подробно рассказывали о некоем крупном центре поддержки пенсионеров, где пожилым людям предлагали серьезное материальное обеспечение. Как оказалось, речь шла о пожизненной ренте.

- Суть предложения заключалась в следующем, - рассказывает "РГ" рентоплательщик. - Пожилой человек подписывает с организацией договор пожизненной ренты, согласно которому он взамен недвижимости получает довольно крупную денежную сумму и до конца своих дней ежемесячное пособие. Ему оплачивают коммунальные услуги, предоставляют социально-бытовую, патронажную и юридическую помощь. После смерти завещателя стоимость ритуальных услуг тоже ложится на плечи плательщика.

Наша квартира - ваши деньги

- Предложение показалось мне заманчивым. Ведь до конца своих дней я остаюсь жить в собственной квартире, при этом как бы авансом за свою жилплощадь получаю ежемесячно небольшую сумму денег.

Сумма оказалась действительно небольшая - четыре с половиной тысячи рублей ежемесячно, плюс весьма скромное единовременное пособие - шестьдесят тысяч рублей. С учетом рыночной стоимости жилплощади в центре города, состояния здоровья и весьма преклонного возраста пенсионера-инвалида, сумма кажется невеликой.

- Мне на жизнь хватает. Ведь я еще получаю пенсию - четыре с половиной тысячи рублей. В итоге получается девять тысяч. А разносолами я не балуюсь, не пью и не курю, - говорит Марк Аронович.

Могла ли сумма выплат быть значительнее, пенсионер даже не задумывается. В договоре рыночная стоимость квартиры почему-то не указана, да и разбираться в экономических хитросплетениях у пожилого человека нет ни сил, ни желания. О том, что ему обязаны оплачивать коммунальные услуги, от корреспондента он тоже слышит впервые. Также как о патронажной помощи.

- Оплачивать коммунальные услуги мы начнем очень скоро. Просто Марк Аронович был нашей первой ласточкой, а потому данного пункта нет в его договоре, и сейчас мы готовим дополнительное соглашение, - объясняет ситуацию рентоплательщик, попутно рассказывая корреспонденту о генеральной уборке, проведенной недавно в квартире Ильгисониса.

Однако сам пенсионер все начисто отрицает.

- Мне действительно предложили поменять в квартире шторы и снять это все на видео, но я отказался: считаю себя нефотогеничным, - говорит Марк Аронович.

А без видеосъемки уборку в квартире пенсионера, видимо, сочли нерентабельной.

Личный фактор

Несмотря на все эти "казусы", словам рентоплательщика пенсионер всецело доверяет. Видимо, сработал "личный" фактор общения. А быть может, умудренный житейским опытом пенсионер понимает, что деваться ему некуда. Откажись от ренты - останешься один на один со своими проблемами. Потому мудрый Марк Аронович не задает излишних вопросов и не спешит проверять документы.

Дай Бог, нашего старичка не обманут. Чистоту сделки обеспечивает нотариус. Согласно договорным условиям, рентоплательщик гарантирует выполнение всех своих обязательств. Но как это обернется на деле и кто реально в случае чего защитит одинокого старика, остается неясно. Вряд ли у пожилого инвалида хватит сил ходить по судам и инстанциям в поисках правды. А вероятность наткнуться на обычных мошенников, жаждущих захватить квартиру, по-прежнему остается.

Прямая речь

Людмила Гельфанд, адвокат филиала № 1 Кировского района Ростовской областной коллегии адвокатов:

- Пожизненная рента, а также пожизненное содержание с иждивением отнюдь не новые отношения для нашего законодательства. Все положения достаточно подробно прописаны в Гражданском кодексе РФ. Предметом договора ренты может являться любая принадлежащая собственнику недвижимость - квартира, дача, земельный участок и др. При этом рентополучатель может передать ее в собственность рентоплательщику как за плату, по правилам купли-продажи, так и бесплатно, по правилам дарения. Следует отметить, что законодатель устанавливает только нижний предел стоимости общего объема содержания, который не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (ст.602 ГК РФ), в случае увеличения МРОТ, стоимость содержания индексируется соответственно. Качественный и количественный состав содержания относится к условиям договора, в выборе которых стороны свободны. Закон защищает интересы получателя ренты. Так предусмотрено, что споры между сторонами рассматриваются судами исходя из принципов разумности и добросовестности. Кроме того, если имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества. Плательщик ренты не вправе отчуждать, сдавать в залог или иным образом обременять полученное недвижимое имущество. Получатель ренты вправе потребовать застраховать выплаты ренты и само имущество.

Телефоны районных учреждений соцобслуживания можно узнать в министерстве труда и соцразвития РО: тел. (863)234-00-99.

Экономика Недвижимость Коммерческая недвижимость Филиалы РГ Юг России ЮФО Ростовская область
Добавьте RG.RU 
в избранные источники