Это не фантастика, сынок
Жена Алексея - двадцатичетырехлетняя Жанна, смеется: "Наш трехлетний Валерик, и тот время от времени еще говорит: поехали домой. Какой дом он имеет в виду, скорее всего и сам не знает". За шесть лет скитаний у Свириных было не счесть съемных квартир. Сынишка родился в одном районе Москвы, годовалая дочка - в другом... Вот почему им так трудно поверить в то, что программа "Молодой семье - доступное жилье" - не сказка про счастливую жизнь для невесть кого, не миф чиновников. Что же остается тем, кто об этом постановлении городских властей лишь читал в газетах или слышал "по ящику"? Вот весьма красноречивый обмен мнениями из дискуссии, которую ведут между собой продвинутые жители столицы по Интернету. "Как ты думаешь, программа про жилье для молодых - это реальность? - спрашивает один из них у другого. На что следует ответ: "Нет, сынок, это фантастика".
Как выглядит эта фантастика, я видела своими глазами. Кухня квадратов на двенадцать с чудным эркером. Три комнаты площадью примерно 12, 14 и 18 метров, широкий коридор, две лоджии в стеклопакетах... Рыночная стоимость таких апартаментов примерно 70 тысяч долларов. Как и всем обитателям дома, Свириным квартира досталась по себестоимости, т.е. вдвое дешевле. Причем первый взнос за "трешку" составил всего 30 процентов. Это значит, что пока Жанна и Алексей выложили 11 800 долларов (собрать их тоже помогала вся родня). Остальные деньги - примерно по 330 долларов в месяц, они выплатят в течение пяти лет.
Такие условия город представляет всем участникам программы, приобретающим жилье по договорам купли-продажи с рассрочкой.
Всего до конца года строители сдадут для молодых москвичей около двух десятков домов. Это даст возможность обеспечить квартирами значительную часть из более чем пяти тысяч молодых семей из числа очередников, пожелавших принять участие в программе, принятой правительством Москвы 1 октября прошлого года. Чтобы оценить ее размах, приведу для сравнения еще две цифры. В год в Москве получают квартиры 8 тысяч семей очередников, срок ожидания в общей очереди - 20 лет. А тут - меньше чем за год еще половина этого числа справят новоселья!
Николай Федосеев, начальник управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:
- Честно говоря, я вначале был категорически против программы. Почему? Опасался, что будем обеспечивать молодых за счет стариков, инвалидов, жителей коммуналок. Но город нашел дополнительные ресурсы и начал строить для них по 200 тысяч квадратных метров в год. В итоге новая программа не только ничего ни у кого не отняла, а напротив, ускорит обеспечение жильем неимущих.
Варианты на выбор
С Аксаной и Максимом Губановыми я познакомилась, когда они выходили из подъезда после первых смотрин будущего жилья. "Согласие дали не глядя - все равно самим не купить", - призналась Аксана. Значит, пришлось бы и дальше маяться восьмером в родительской "двушке": с папой и мамой Максима и семьей брата, да самих четверо. А тут - трехкомнатная квартира. Но вместе с радостью на лице Аксаны легко угадывалась и озабоченность: "Все-таки эта программа для состоятельных людей. Мы никогда сами бы не набрали денег на первый взнос без помощи родственников. Расплатимся ли? Максим - программист и так пашет на трех работах".
Программа предлагает молодым семьям и другой путь: не покупку в рассрочку, а коммерческий найм. То есть ту же съемную квартиру, но не у частника, который может в любой момент заломить любую цену, а у города на пять лет. Когда кончится срок аренды, эту придется освобождать и покупать новую на рынке. Вариант выгоден тем, кто давно стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Например, вы уже простояли в очереди лет пять. Потом еще пять лет живете по коммерческому найму. Безвозмездная жилищная субсидия города за эти десять лет вырастет до 59 процентов рыночной стоимости квартиры. То есть самой семье останется заплатить лишь 41 процент. Вот их-то и предстоит накопить. Чтобы вы не оказались к окончанию этого срока с пустыми руками - откладывали-откладывали, а потом, скажем, взяли да и купили шикарную машину, копить придется не под подушкой, а под приглядом правительства Москвы. Первый дом с квартирами по коммерческому найму был заселен еще в прошлом году. Именно от него и пошел было шум, что московская программа "Молодой семье - доступное жилье" якобы провалилась.
Николай Федосеев:
- Мы долго выкраивали экономику программы и прекрасно отдаем себе отчет, что в настоящее время принять в ней участие сможет лишь четверть нуждающихся. Свидетельствует об этом хотя бы тот факт, что из 19-20 тысяч молодых семей (в которых оба супруга до 30 лет), состоящих в очереди на улучшение жилищных условий, заявления пока подали лишь более 5 тысяч. Всем им честно сказали: это не бесплатное жилье, не благотворительная помощь. Возврат вложенных в эти дома денег из бюджета необходим хотя бы для того, чтобы город мог строить следующие дома для молодых семей. Это и побудило поставить участников программы в достаточно жесткие условия. Если кто-то из них, скажем, прекратит выплату - все в жизни бывает: разорилась фирма, человек потерял работу, заболел - квартиру придется освободить. Бесполезно класть ребенка у порога, увы, бывает и такое, и говорить: "Я здесь живу и никуда не пойду". Дело в том, что до того, пока за нее не будет выплачена последняя копейка, квартира будет принадлежать городу. Но с другой стороны, правительство Москвы гарантирует и то, что ни один рубль, вложенный молодой семьей, не попадет в недобросовестные руки, его не съест инфляция. Захочет кто-то расторгнуть договор раньше срока, скажем, бабушка оставила квартиру в наследство и нужда в снятой у города отпала - нет проблем: деньги, выплаченные в качестве накопительного взноса или платежи в счет выкупа, вернутся владельцу.
Следующий шаг, который мы планируем сделать в ближайшие месяц-два - открыть двери в программу молодым семьям-неочередникам. Их-то в городе процентов 90. Для них бывшие МЖКовцы начинают организовывать кооперативы, работающие по схеме взаимокредитования. Поддерживая их с помощью целой системы льгот, город намерен помогать всем без исключения молодым москвичам. Запретить иногородним покупать коммерческое жилье властям не под силу, но создать условия, при которых квартира коренному горожанину обойдется существенно дешевле, чем варягу, они могут.
Рожайте быстрее, ребята
Возле дома ко мне подошел пятилетний пацан и с гордостью сказал: "Тетя, а это мой дом". Мама мальчика - Галина Твердохлебова, рассказывает: "Три недели живем в новой квартире, а два моих сына не перестают носиться по комнатам". Эта семья переехала на Верхние Поля из коммуналки, где на заставленных мебелью шестнадцати метрах негде было не то что бегать, но и ходить. И в коридор детей не выпустишь - из-за страха перед соседом- алкашем - того и гляди зашибет. Зато по новой квартире пацаны гоняют на велосипеде. Семье с детьми жилье в таком доме обходится дешевле, чем бездетной. Один ребенок - один понижающий плату коэффициент, два - вдвое больше. Это награда за "готовых" детей, с которыми приехали новоселы. Но еще существеннее город готов раскошелится за рождение детей здесь, в стенах молодежного дома. Вполне возможно, что первый малыш на Верхних Полях родится в семье моих новых знакомых Жанны и Алексея Свириных - они ждут его в ноябре. "Мы не планировали. Так случилось", - словно оправдывается Алексей. И тут же искренне радуется: значит, видел Боженька наши скитания... Рождение малыша освободит нас от уплаты за десять квадратных метров площади".
Не знаю, как Боженька, но власти определенно верят в молодых. В то, что среди них найдутся и те, кто родит в новой квартире и второго, гарантируя им за это простить уже 14 метров, и третьего ребенка, что влечет освобождение от платы аж 18 квадратных метров.
Николай Федосеев:
- Увеличение рождаемости в столице - действительно одна из главных целей программы. Именно поэтому под молодой семьей, если нет детей, подразумевается лишь существующая первые три года. При наличии ребенка стаж семейной жизни не имеет никакого значения. Мы делаем все, чтобы поддержать родителей с детьми и при обустройстве на новом месте. Например, во всех домах первый этаж будет нежилым. Вместо квартир откроем там игровые комнаты. Мама, которая посвободнее, в случае необходимости присмотрит не только за своим, но и за соседскими детишками. Префекту Юго-Восточного округа мы написали письмо с просьбой подсобить с открытием филиала молочной кухни, потому что до ближайшей кухни ходьбы чуть ли не час, в департамент здравоохранения - с просьбой посадить в дом если не врача-педиатра, то хотя бы медсестру. В общем, время обживать дом.
Вместо послесловия. Пока материал готовился к печати, строители передали молодым семьям еще три дома. Два - в Марьинском парке, третий - в Южном Бутове. Как блины пекут! Один из скептиков как-то заметил: "Это Лужков так к своим выборам готовится". На что папаша одного из новоселов ему ответил: "Тогда выборы пусть проводят хоть каждый год. Глядишь, и всех жильем обеспечат".
Как стать участником программы "Молодой семье - доступное жилье"? Семье, стоящей в очереди на улучшение жилищных условий, достаточно подать заявление в жилотдел райуправы. Неочередникам следует обратиться за консультацией в информационно-методические центры по программе в Северо-Западном округе (ул. Алабяна 10/1, корпус 3, тел.: 198-31-70,198-70-00 или в Южном округе (ул. Автозаводская, д.10, к. 116, тел.: 275-36-50).