Сегодня в России отсутствует эффективный государственный контроль за рынком "новостроек". Кроме того, некоторые покупатели строящихся квартир не всегда в полной мере осознают все условия заключаемого договора. При этом наиболее полной информацией обладает лишь продавец, в то время как покупателю выдается лишь ее малая часть.
Итак, покупка строящегося жилья - это всегда риск. Однако если соблюдать разумную осторожность, то можно попытаться свести его к минимуму:
- соберите наиболее полную информацию о компании, которая предлагает приобретать жилье в строящихся домах. Необходимо узнать, лучше всего из разных источников, как долго работает на данном рынке и какая у нее сложилась репутация;
- не соблазняйтесь на низкую стоимость квартиры, цена должна быть рыночной;
- в обязательном порядке заключайте договор на приобретение квартиры в письменном виде. Если у вас нет письменного договора, то доказать факт того, что данный договор был заключен, очень сложно;
- внимательно изучите договор, лучше всего с помощью юриста - в договоре не должно быть условий, которые вам непонятны. Обратите внимание на примечания к договору;
- требуйте документ о том, что ваши деньги передаются именно за данную квартиру. Передавая деньги в кассу продавца, обязательно получите фискальный чек, а также квитанцию, счет-фактуру или иной документ установленного образца, подтверждающий основание оплаты. Все оригиналы документов всегда храните у себя;
- в случае, если вам предлагают купить квартиру, которую уже кто-либо купил, а затем отказался от нее (обманутые дольщики "Барнаулстроя" заключали договор с правом переуступки), в обязательном порядке потребуйте показать вам оригинал отказа. Отказ должен быть составлен нотариусом. Если таких документов нет, то лучше отказаться от покупки этой квартиры;
- при приобретении квартиры у посредника требуйте договор с подрядчиком, заказчиком строящегося дома, в котором должно явно быть видно право посредника продать именно эту квартиру.
Если же вы все равно оказались жертвой мошенников, первым делом необходимо проконсультироваться с юристом - здесь нет одинаковых решений, оно зависит от каждого конкретного случая. Затем постарайтесь каким-либо образом выяснить, сколько еще пострадавших, кроме вас, это можно сделать и с помощью средств массовой информации. Если вы считаете, что продавец совершил преступление, подавайте заявление в правоохранительные органы и добивайтесь, чтобы по вашему заявлению была проведена проверка. Разрешить спор между несколькими претендентами на квартиру можно только в судебном порядке.
Главное, попав в такую ситуацию, непременно получить официальное доказательство права собственности на квартиру. Самовольное заселение может привести к большим осложнениям.