За прошедшую неделю средний уровень цен на квартиры в Москве практически не изменился. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), средняя цена квадратного метра жилья понизилась на скромные 2 доллара. По мнению участников рынка, стагнация к осени закончится. Отдельные типы квартир еще могут немного подешеветь, но в целом столичный рынок недвижимости нащупал дно.
По их мнению, в ближайшие месяцы начнется постепенное оживление столичного рынка. Дело в том, что отложенный спрос накапливается, а потенциальные покупатели не могут вечно занимать выжидательную позицию. Однако это оживление будет связано скорее с повышением покупательской активности и увеличением числа сделок, а не с возобновлением роста цен. Они до конца этого года с высокой вероятностью будут оставаться на нынешнем уровне. Дорожать жилье если и начнет, то не раньше января.
Пока же рынок спокоен, хотя и на фоне затишья есть изменения. Если раньше сильнее всего падали цены на наиболее неликвидное и переоцененное жилье, то сейчас в этом сегменте уже долгое время царит стабильность.
Объем предложения на вторичном рынке жилья продолжает уменьшаться. Количество предложений квартир снизилось на 3,3 процента, что говорит о поступательном снижении активности продавцов на вторичном рынке жилья Москвы.
В отношении динамики цен на недвижимость сейчас можно получить противоположные результаты в зависимости от того, как считать. Это затрудняет выделение реального ценового тренда на рынке.
Так, по данным ИРН, общегородской индекс стоимости жилья снизился за июль на 0,7 процента с 4095 до 4067 долларов, причем большая часть этого снижения пришлась на начало месяца. Последние недели этот показатель теряет не более 0,1 процента в неделю, что приводит к выводу о завершении ценовой коррекции на московском рынке недвижимости и стабилизации цен. Однако может оказаться, что подобная стабилизация не более чем видимость.
За июль доллар потерял около 1 процента, как и за июнь. Поэтому рублевый индекс стоимости жилья за счет этого фактора продолжает уверенно идти вниз как ни в чем не бывало, теряя в месяц уже не доли, а полтора-два процента. А это уже довольно существенная коррекция, соответствующая примерно 20 процентам годовых.
В нынешних условиях на первый план выходят следующие обстоятельства. По мнению специалистов ИРН, стагнация на московском рынке недвижимости продолжается уже достаточно долго, и если бы существовали реальные предпосылки для более существенного снижения цен на квартиры, то оно уже бы произошло. Однако нынешняя экономическая ситуация, рост доходов и накоплений населения (особенно в Москве), а также доступность ипотеки не позволяют жилью подешеветь существенно.
С другой стороны, продолжает накапливаться отложенный спрос. Это люди, которые планируют приобретение жилья и обладают для этого средствами (пусть даже и за счет ипотеки). Пока они занимают выжидательную позицию, надеясь на дальнейшее снижение цен и большие скидки, однако, как показывает практика, подобное состояние не может сохраняться долго. По мнению экспертов ИРН, постепенная активизация рынка может наступить с окончанием лета и началом более активного осеннего сезона, о чем можно будет более определенно судить по итогам августа.
Источник: Аналитический центр IRN.RU