Два миллиарда долларов в течение двух лет будет выделено на финансирование российской ипотеки. Такое соглашение подписали вчера российский банк ВТБ, группа Unicredit и Deutsche Bank. Однако консорциум банков полагает, что срок действия программы и размер финансирования могут быть увеличены.
Ипотека в России развивается стремительными темпами: объем выданных ипотечных кредитов с начала года увеличился на 60 процентов - до 203 миллиардов рублей. Как считают в Центробанке, объем ипотечного кредитования в 2007 году может значительно превысить официальный прогноз в 300 миллиардов рублей. В связи с этим снижаются процентные ставки по кредитам, а сроки кредитования становятся все длиннее. При этом стоит отметить, что ставки ипотечных кредитов в иностранной валюте почти не изменились, зато их доля в российской ипотеке снизилась с 38 до 33 процентов.
Однако говорить о том, что ипотечный кредит стал доступен для жителей большинства регионов России, пока рано. По данным ЦБ, основная доля выданных ипотечных кредитов приходится на Москву - 20 процентов, Московскую область - 8 процентов, Тюменскую область - 8 процентов, Санкт-Петербург - 7 процентов и Ханты-Мансийский АО - 5 процентов. Одна из главных причин этого кроется в том, что у региональных банков нет "длинных" денег на развитие ипотеки. По статистике ЦБ, около 500 российских банков занимаются ипотекой, но только небольшое их количество способно расширить свой бизнес за счет своих собственных средств.
Для того чтобы обеспечить российским банкам возможность получать капитал на развитие ипотеки на международном рынке по доступным - "оптовым" ценам, три ведущих мировых банка создали консорциум и разработали совместную программу рефинансирования российской ипотеки и ее секьюритизации - выпуска ипотечных ценных бумаг на мировом рынке.
По словам старшего вице-президента Андрея Сучкова, эта программа ориентирована на средние, в первую очередь региональные российские банки с развитым ипотечным бизнесом.
Тем временем пока безусловным лидером на рынке рефинансирования ипотеки в России является Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). По данным Центробанка, в прошлом году каждый пятый выданный ипотечный кредит был перепродан, при этом АИЖК выкупило около 20 процентов кредитов. Как сообщил вчера первый заместитель генерального директора АИЖК Павел Войтов, по итогам первого полугодия 2007 года агентство выкупило уже порядка 15-16 процентов ипотечных кредитов, проданных российскими банками.