По данным, которые приводит Росрегистрация, за год таким правом воспользовался лишь один человек из каждых ста. А всего граждан, проводящих выходные на грядках, почти 40 миллионов. Сколько надо лет, чтобы дачная амнистия состоялась? Проблема - в непомерных аппетитах так называемых землемеров и пробелах в местных законах.
Вот характерный пример. Жительница столицы решила оформить в собственность 16 соток в подмосковном садовом товариществе, на которых ее семья огородничает десять лет. Родина выделила им в свое время 8 соток. Еще столько же они прикупили у соседа. Однако когда пришло время сдавать бумаги в местное подразделение Росрегистрации, им в оформлении отказали. И, как объяснили, на законных основаниях. Сослались на действующее в Московской области постановление, запрещающее передавать в собственность членов садоводческих товариществ больше 0,15 гектара. Одна сотка оказалась лишней. Что делать с нею?
За ответом на этот вопрос обращаемся в управление Федеральной регистрационной службы по Московской области. Вот что сказала корреспонденту "РГ" заместитель руководителя управления Ольга Журавлева:
- К сожалению, если вы приобрели в свое время неоформленную в собственность землю, зарегистрировать ее на себя нельзя. Даже если на руках есть договор купли-продажи и в садоводческом товариществе участок закреплен за вами.
Дело в том, что соседу земля в свое время досталась не просто так. Наверняка было постановление местного органа власти, в котором указывается пофамильный список членов садоводческого товарищества с указанием, кому какой участок выделяется. То есть земля была фактически оформлена на соседа. И отсутствие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не означает, что он не является собственником. Ему должны были выдать свидетельство на право пользования землей. Оно могло быть оформлено в поселковой администрации (бланк синего цвета) или в земельном комитете (цвет бланка - розовый). Так что формально нынешний владелец 16 соток частично (8 соток "лишние") пользуется чужой землей.
Что в такой ситуации делать? Начинать нужно с того, что зарегистрировать право собственности на присоединенный участок на соседа, у которого была куплена земля. Если он не захочет заниматься этим, оформить нотариальную доверенность на нового хозяина земли или лучше- третье лицо, чтобы не было повода упрекать покупателя в заинтересованности. Одновременно следует подать документы на регистрацию перехода права и права собственности покупателя на основании договора купли-продажи. При этом не важно, когда был подписан договор - до оформления права собственности на землю или после. Главное, чтобы он соответствовал требованиям закона. В нем должны быть четко описаны стороны, его заключившие, и участок с указанием кадастрового номера. В этом случае государственную пошлину за право соседа платить не придется. Это в равной мере относится и к договору дарения. После регистрации права собственник может объединить свои земельные участки (предоставленный и приобретенный).