По оценкам налоговиков, в Ярославле 9000 человек могут иметь доходы от сдачи недвижимости. В нынешнем году только 400 ярославцев задекларировали их. Что предпринимают налоговые службы, чтобы навести порядок на рынке аренды жилья, выяснил корреспондент "РГ".
Имеешь свободное жилье - считай, всегда при деньгах. Сдача жилых квадратных метров - гарантированный источник дохода их владельцев. По данным риелторских агентств, снять в Ярославле стандартную "однушку" примерно за 7 - 10 тысяч рублей в месяц - это удача. Цена будет в 2 - 2,5 раза выше, если сдаваемая квартира находится в центре города, дорого меблирована, снабжена бытовой техникой или отремонтирована по европейскому стандарту. Квартирантов стараются находить через знакомых, в том числе из-за того, что знакомые знакомых не "сдадут" хозяина квартиры налоговикам... Ибо большая часть собственников жилья, пополняющих свой кошелек деньгами квартирантов, о своем статусе налогоплательщика не вспоминает.
Но и последние не могут не знать, что огромный сектор доходов населения остается "беспризорным". Налоговики время от времени проверяют адреса потенциальных декларантов. В Ярославской области в списках потенциальных декларантов почти девять тысяч человек. В поле зрения налоговиков попали те, кто имеет в собственности нежилые помещения, например, гараж, а также два и более жилых помещений. Особняком стоят 28 граждан, владеющих 341 объектом недвижимости, из которых 122 жилых.
- В список лиц, которые должны отчитаться о доходах от аренды имущества, предварительно занесено полтысячи налогоплательщиков, - рассказали корреспонденту "РГ" в Ярославском управлении федеральной налоговой службы. - 400 человек уже подали декларации, причем 300 - по нашей настоятельной просьбе. Число лиц, привлеченных к налогообложению, в 10 раз больше прошлогоднего, а сумма начисленного налога в 3,4 раза больше и составляет более миллиона рублей.
Арсенал способов выявления собственников жилья, получающих от сдачи его нелегальный доход, способен нарушить покой как самих хозяев сдаваемых квартир, так и арендующих у них квадратные метры граждан. Сотрудники налоговых служб систематически проводят совместно с правоохранительными органами рейды по адресам предположительно пустующих квартир. Кстати, и соседские показания будут основанием, чтобы пригласить владельца квартиры на беседу в налоговую службу. Недаром в управлениях Федеральной налоговой службы существуют "телефоны доверия". Налоговики рассчитывают на сознательность граждан - и резонно, ведь людьми движет и беспокойство за сохранность собственного жилья, и дискомфорт, связанные нередко с неджентльменским поведением квартирантов.
Другим поставщиком информации для налоговиков являются участковые милиционеры, выявляющие при обходах своего участка заселившихся арендаторов. Наконец, анализируются данные Росрегистрации. Те граждане, в собственности которых числится более одной квартиры, автоматически дают повод для проверки.
Ярославские налоговики сетуют на то, что "риелторские фирмы сотрудничать с налоговыми органами не спешат". Между тем, по распространенному среди риелторов мнению, в скором времени не останется людей, которые бы самостоятельно без услуг риелторов совершали операции со своей недвижимостью.
- Полноценный налоговый контроль технически сложен, - отметили в Ярославском управлении федеральной налоговой службы. - Отсутствуют информация о сдаваемых квартирах и ценах на аренду жилья, письменные договоры между арендатором и арендодателем. Трудно определить реальные доходы квартиросдатчика. Риелторы, безусловно, владеют этой информацией.
Однако уповать на безнаказанность нелегальным наймодателям все-таки не следует. Хотя в российской судебной практике пока нет ни одного приговора со сроком уклоняющемуся от налогов владельцу сдаваемой квартиры, прецедент, как подтвердили корреспонденту "РГ", возможен. По статье 198 УК РФ такому "уклонисту" грозит до одного года заключения. Три года получит квартировладелец, если задолжает государству 500 тысяч рублей налога. Такая сумма налоговой задолженности считается уклонением в особо крупных размерах.
Самое ходовое наказание - штраф. Подсчитывается он таким образом: 20 процентов, а при умышленной неуплате (что всегда трудно доказать) - 40 процентов от начисленной суммы налога плюс пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки. Сокрытая сумма арендной платы, как правило, приравнивается к среднерыночной. Интересно, что вне закона находятся и те, кто снимает жилье, с которого не уплачены налоги. Поскольку декларации нет, по умолчанию выходит, что проживает гражданин в квартире даром. То есть получает прибыль и также обязан заплатить 13 процентов налога.
Тем временем
Вологодские налоговики с начала этого года выявили 682 жителя, которые сдают квартиру и должны заплатить налог. О своих доходах от сдачи жилья сообщили две сотни вологжан. Денег с декларантов по сравнению с прошлым же годом собрали в 1,6 раза больше - 316 тысяч рублей.