Началась процедура передачи документов по концепции генерального плана развития муниципального округа Сочи до 2030 года новому заказчику - госкорпорации "Олимпстрой".
Напомним, два-три месяца назад с уверенностью утверждалось, что генеральный план главного курорта страны будет готов в апреле-мае 2008 года. Правда, и тогда эти сроки называли рекордными, а московские и питерские разработчики жаловались, что им приходится работать в условиях крайней спешки, что может плохо отразиться на таком серьезном документе.
Теперь отсрочку дала сама жизнь: сменился заказчик, пока он будет входить в тему, у авторов генплана появилась возможность более детально вникнуть в предложения и замечания сочинских специалистов. А их было много.
В ходе публичных слушаний, в частности, выяснилось, что и в московском Гипрогоре, и в питерском институте урбанистики в основном руководствовались имеющимися картами и планами, не изучая местность "в натуре". Поэтому случившиеся "наезды" на природные комплексы и некоторые другие накладки, о которых сообщили сочинцы, стали для разработчиков большим открытием. Оказывается, на картах много чего нет.
Забыли и о приморских зеленых зонах. Упоминания о них в концепции практически отсутствуют: вдоль моря едва ли не сплошная застройка. Сочинским архитекторам пришлось напомнить коллегам, что курорт не столько домами привлекателен, сколько субтропическими зелеными массивами.
Требовалась корректировка и включенной в концепцию идеи о переносе железной дороги с побережья в глубь суши. Хотя этим проектом, по словам министра транспорта Игоря Левитина, начнут заниматься не раньше 2014 года, все же лучше сразу принять наиболее оптимальную идеологию его реализации. В частности, местные архитекторы предложили "оттащить" будущую стальную магистраль подальше от земель национального парка, не забираясь, впрочем, и в глубь предгорий, где начинаются заповедные земли.
Конечно, найти золотую середину будет очень непросто, но угробить курорт непродуманным масштабным строительством еще проще. В числе подобных идей было подвергнуто критике и концептуальное предложение о переселении значительной части сочинцев из приморских микрорайонов в предместья, которые должны были находиться вблизи нынешних сельских поселений.
Впрочем, к чести столичных проектировщиков, замечания были восприняты очень серьезно.
По требованию руководства госкорпорации "Олимпстрой" свои заключения по поводу концепции генерального плана Сочи новому заказчику только что передали также администрации города и края. Таким образом, на сегодняшний день у разработчиков есть мнение о ней, выработанное и общественностью, и властями. Когда "Олимпстрой" примет концепцию, начнется следующий этап разработки генплана.
По мнению специалистов, при подготовке концепции в техническом задании не были учтены все разделы, которые необходимы для подготовки этого программного документа. Ведь Сочи очень специфический город, надо помимо планов проведения Олимпиады учитывать и его курортно-рекреационную перспективу. Поэтому сейчас речь идет о корректировке самого технического задания.
Все это, безусловно, отразится на сроках принятия генплана. Ведь по сути дела почти на два месяца работа была приостановлена: сначала разработчики ждали реакции властей и специалистов самого города, а потом началась процедура передачи документов другому заказчику.
Комментарий
Ольга Козинская, председатель общественного градостроительного совета Сочи, архитектор:
- Хорошо, что произошла некоторая оттяжка по времени, ведь спешка при составлении генплана может оставить за бортом многие идеи. В том числе и стратегические. К примеру, Сочи должен оставаться зеленым городом: несмотря на то что многие территории уже застроены, в будущем можно планировать на них возрождение зеленых массивов. На наш взгляд, в качестве стратегии нельзя всерьез рассматривать проекты по строительству у побережья Сочи искусственных островов. Это снижает качество генплана, поскольку подобные проекты не обоснованы исследованиями и изысканиями.
Сама концепция перерабатываться уже не будет, на это нет времени. Создание и обсуждение градостроительной концепции законом не предусмотрены, это была инициатива самих разработчиков, за что мы им очень благодарны.
Для нас сейчас важнее, чтобы многочисленные предложения и замечания, которые были высказаны на встречах и слушаниях в Сочи, а также переданные протоколы, подписанные известными в городе специалистами, обязательно были учтены при разработке генплана.