Уфимский строительный комплекс закончил год с 15-процентным ростом объема ввода жилых домов.
Всего в мегаполисе сдано 610 тысяч квадратных метров жилья, против 520 тысяч в 2006-м. По итогам года пятая часть нового жилфонда строилась по различным социальным схемам.
В прошлом году в столице республики был запущен и успешно заработал механизм городской программы социальной ипотеки. По словам представителей уфимской администрации, в нее входит выделяемое бесплатно социальное и служебное жилье, ипотека по 24,5 тысячи рублей за квадратный метр и так называемая корпоративная ипотека, когда предприятия строят дома для своих работников и реализуют квадратные метры по цене, близкой к себестоимости. По всем вышеназванным программам в 2007 году было предоставлено 1319 квартир, в том числе 448 бесплатно (служебное жилье и социальный найм) и более 870 - по различным социальным кредитным схемам.
- Ввод социального жилья позволил решить главную задачу - остановить неконтролируемый рост стоимости квадратного метра, - говорит глава администрации Уфы Павел Качкаев. - В текущем году программа социальной ипотеки получит дальнейшее развитие: у города уже есть договоры на предоставление еще порядка 800 квартир. Затишье на рынке коммерческой недвижимости привело к тому, что застройщик со все большим интересом готов работать по социальным программам. Прибыль здесь небольшая - около 3 - 5 процентов, зато она гарантирована. Для строителей это особенно важно, поскольку возможности по реализации недвижимости, особенно на вторичном рынке, в последнее время серьезно снизились, что хорошо видно на примере падения объемов обычной ипотеки.
Изначально стоимость социального квадратного метра планировалось установить на уровне 24,5 тысячи рублей в 2006 году, а в 2008-м поднять до 27 тысяч. Однако в связи с общероссийским ростом цен на стройматериалы эти цифры, вероятнее всего, будут скорректированы.
- За короткое время стоимость цемента и металла выросла в два раза, кирпич подорожал в полтора, - отметил Павел Качкаев. - Сегодня для обеспечения минимальной рентабельности по социальной ипотеке мы выходим на цифры от 27,5 до 28,5 тысячи рублей за квадратный метр. В целом такой рост не превысит официальную инфляцию, которая была заявлена на уровне более 10 процентов.