В поисках решения жилищной проблемы калужские чиновники обратили взоры к хорошо забытому старому - доходным домам.
На последней международной выставке недвижимости в Каннах губернатор Калужской области Анатолий Артамонов сообщил, что известная корейская строительная фирма построит в Калуге два микрорайона, рассчитанных на 15 тысяч жителей каждый. Правительству области он обрисовал почти социалистическое будущее, связанное с приходом новых застройщиков.
Идеальный вариант Анатолий Дмитриевич увидел вовсе не в частной собственности на квартиру: "Я сейчас не могу сказать, что правильно сделал, когда приватизировал квартиру. Совсем не чувствую себя собственником того дома, в котором проживаю. К тому же у меня не очень удобная квартира. Если бы сегодня появилась возможность, я с удовольствием снял бы жилье в другом месте. Но оно у меня в собственности. Я сам себя привязал".
Губернатор предложил : пусть застроенный микрорайон не идет на продажу, а будет заселен по найму. То есть превратится в доходные дома.
Чтобы выяснить, каковы перспективы такого строительства, корреспондент "РГ" обратился к городскому голове Калуги Николаю Любимову.
Российская газета: Насколько, по вашему мнению, оправданно это направление - доходные дома?
Николай Любимов: "Доходные дома" - термин дореволюционный. На современном языке - это гостиница длительного проживания. Предложение строительной компании мы направили. Вся информация по земельным участкам им передана. Если это для них экономически выгодно, то они приступят к строительству. Сейчас считают, думают. Но независимо от их ответа в Калуге такие дома появятся, потому что спрос на них огромный. Это экономически оправданно и выгодно инвесторам. С учетом подготовки проектной документации, проведения аукциона и самого строительства первое жилье в Калуге может появиться уже к 2010 году. Почему оно популярно в Европе и во всем мире? Человек может не заботиться о покупке квартиры, а спокойно менять ее. Не надо копить всю жизнь на крышу над головой.
РГ: В чьей собственности могут находиться дома и кто станет управлять ими?
Любимов: Застройщики так же, как наши управляющие компании, сами возьмут на себя коммунальное хозяйство. Не планируется даже подключение к централизованным котельным - только индивидуальное отопление. Это выгодно как для них, так и для нас. Гостиница длительного проживания предполагает собственность на нее либо застройщика, либо кредитора. А квартиры будут сдаваться в аренду на длительные сроки.
РГ: Город намерен выкупать такие дома и сдавать квартиры самостоятельно?
Любимов: Мы не можем этим заниматься, поскольку это бизнес. У нас в очереди на социальное жилье более 10 тысяч человек. Одно дело - накопить средства или взять кредит на покупку квартиры. А другое - снимать ее на длительный срок. Это совершенно иные деньги. К тому же вы сразу достаточно комфортно можете устроиться.
РГ: Уверены, что такое жилье будет востребовано?
Любимов: Да, и не только нашими горожанами, но и переселенцами.
РГ: Какой окажется арендная плата? Можно ли назвать подобное жилье доступным?
Любимов: Я думаю, аренда должна быть обязательно доступной, потому что нехватка жилья и породила высокие цены. Сейчас нужно платить до 60 тысяч рублей в месяц за 120-метровую квартиру. Естественно, большого числа желающих не находится. Цену нужно снижать, и намного. Полагаю, до уровня не больше 12 тысяч рублей в месяц за 100-метровую квартиру. Не очень дешево пока. Но чем больше будет таких домов, тем ниже опустится цена.
РГ: На какие сроки можно арендовать квартиру? Отлажены ли механизмы долгосрочных несоциальных наймов?
Любимов: Жилищный кодекс предполагает арендные отношения при найме квартиры. Это обычный договор. По срокам аренды нет никаких ограничений - хоть на сто лет. Но это не значит, что на целый век сохранится фиксированная цена. Все зависит от обоюдного согласия, договоренности собственника и арендатора.
РГ: Не получится ли, что таким путем "улучшат" свои жилищные условия те, кто в жилье не нуждается? Планируется ли создание какого-то механизма, который регулировал бы отбор претендентов?
Любимов: Я думаю, здесь отбор не нужен. Собственник должен запретить нанимателю договоры субаренды - вот и все.
РГ: Кто успел, тот и снял, получается?
Любимов: Если жилья появится много, все желающие получат свой угол.
РГ: Смогут ли жильцы получить регистрацию?
Любимов: Мы настаиваем, чтобы застройщик оформлял временную регистрацию граждан, которые снимают эти квартиры. Постоянная регистрация в данном случае неудобна, поскольку нельзя выселить человека. А вдруг арендатор перестал платить и с ним надо расторгнуть договор?
РГ: Чем выгодно застройщику строительство доходных домов? Ведь возврат вложенных средств растягивается на неопределенное время.
Любимов: Все застройщики так или иначе пользуются кредитными средствами. И от них в нормальных экономических условиях не требуется сразу найти кучу денег и через год их отдать. Они могут взять долгосрочный кредит и отдавать его частями, собирая арендную плату 10 или 50 лет. Это долгосрочные вложения, долгосрочные доходы. В крайнем случае, если через 20 лет квартиры застройщика перестанут быть востребованы, есть возможность перепрофилировать их под жилье и продать.
Кстати, в столице строительство первых двух доходных домов эконом-класса начнется уже в этом году. Один предназначен студенческим семьям, другой - очередникам. Впоследствии сеть таких домов расширят. Плата за квартиру будет такой же, как при найме социального жилья. Арендованная у города однокомнатная квартира обойдется примерно в две тысячи рублей. Такое жилье доступным назвать можно. Даже для калужан с их зарплатами, заметно отличающимися от московских. Ведь сейчас снять самую обыкновенную однокомнатную квартиру даже не в центре Калуги можно лишь за шесть-семь тысяч рублей в месяц плюс коммунальные расходы. Кроме того, в Калуге до конца не определились, для какой конкретно категории граждан планируют построить "доступные" доходные дома. Удивляет спокойствие городских властей в вопросе возможных злоупотреблений при распределении жилья. Если "доходные" квартиры будут действительно сдаваться по цене, которая ниже рыночной, то отчего же ее не снять, а свою в центре Калуги не сдать по высокой цене? В этом случае механизм отсева арендаторов просто необходим.
Корреспондент "РГ" опросил жильцов одной из бывших калужских "коммуналок", ставшей недавно многоквартирным жилым домом. Что они думают по поводу перспективы попасть в доходный дом:
Павел Николаевич, 43 года: С тех пор как семь лет назад развелся с женой, живу здесь один. Пусть у меня и небольшая комната, но зато своя. На улице не останусь. Хотелось бы, конечно, улучшить свои жилищные условия, но вряд ли получится. Боюсь под старость совсем без угла остаться.
Светлана: Мы здесь втроем живем: я, муж и сын. Зарплаты мужа только на самое необходимое хватает, родители помогать не в состоянии. Пока ни о какой ипотеке и речи быть не может. Вот и ютимся. А снимать квартиру сможем только временно. И то если цена будет ниже 120 рублей за метр.
Вадим, 25 лет: Эту возможность я даже не стал бы рассматривать. Все равно это не свое. Я не верю, что доходные дома - это дешевле. Лучше платить 20-30 лет по кредиту, но знать, что это моя собственность, а не так: сегодня здесь, а завтра там.