Необходимо сократить число строительных компаний в составе саморегулируемой организации (СРО). Такое мнение вчера на пресс-конференции высказал президент Ассоциации строителей России Николай Кошман, комментируя недавно принятые Госдумой поправки в Градостроительный кодекс.
Напомним, с переводом строительного бизнеса на саморегулирование, а он должен завершиться к 1 июля 2009 года, фактически была поставлена точка в трехлетней эпопее с отменой лицензирования. Функции по регулированию строительной отрасли будут переданы непосредственно бизнесу, чтобы он нес ответственность за принимаемые решения. Поэтому после ожесточенных споров в законопроекте были поставлены довольно жесткие условия для членов СРО. Что касается общего количества организаций в регионах, то здесь никаких ограничений. Зато установлена нижняя планка по количеству членов таких организаций: не менее 50 фирм, занимающихся инженерными изысканиями и проектированием, и не менее 100 строительных компаний. Кроме того, членам СРО мало иметь серьезный уставный капитал, придется еще помимо членского взноса внести в совместный резервный фонд в зависимости от вида деятельности от 150 тысяч до 300 тысяч рублей.
Несмотря на то что переход стройкомплекса на саморегулирование дело почти решенное (законопроект еще должен пройти утверждение сенаторами и главой государства), эксперты от строительной отрасли продолжают настаивать на нестыковках в принятых нормативах. "Наша страна лидирует по количеству строительных организаций, что никак не стыкуется с тем, сколько мы строим. Поэтому необходимо для начала провести ревизию всей строительной отрасли", - уверен Николай Кошман. По его словам, небольшим компаниям нелегко тягаться со строительными монстрами. В регионах таких фирм особенно много. Понятно, что когда закон заработает, их положение серьезно осложнится. Поэтому, по мнению Николая Кошмана, законодатели должны были более тщательно подойти к вопросу о количестве членов СРО. Проще говоря, речь идет об укрупнении строительного рынка за счет сокращения числа мелких компаний, чтобы потребителю было проще разобраться, какая строительная компания хорошая, а какая - плохая. Именно это обстоятельство, по мнению Николая Кошмана, в будущем позволит избежать возникновения обманутых соинвесторов. Между тем ранее отдельные эксперты высказывали мнение, что именно укрупнение строительного рынка может отрицательно сказаться на конкурентности и даже увеличить цены на жилье.
Впрочем, что касается цен на квадратные метры, то, по мнению Николая Кошмана, в ближайшее время они вряд ли упадут. Рост стоимости жилья начинается уже на стадии выделения земли и получения разрешения на строительство, где застройщик вынужден платить, а также долго согласовывать вопросы с чиновниками. Аналогичная ситуация и при подключении к электросетям и газу. Строители приводят в пример случай в Южном федеральном округе, когда при сметной стоимости строящегося дома в 275 миллионов рублей за подключение к сетям с застройщика затребовали 135 миллионов рублей.