Несмотря на заверения строителей, что рынок жилья в Иркутской области замерзает, количество и сумма ипотечных кредитов, выданных за 6 месяцев этого года, значительно превышает прошлогодние показатели.
Между тем, на федеральном уровне раздаются голоса о необходимости "подогреть" ипотеку, сделать ее условия доступными для большего количества граждан.
В Иркутской же области и без того за полгода, по данным руководителя управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области Виктора Жердева, жители заключили договоров ипотеки на 34 процента больше, чем в прошлом году за это же время. По информации ФРС, больше всего - практически в семь раз - возросло число договоров ипотеки земельных участков, и на 126 процентов увеличилось количество ипотечных сделок на покупку коммерческой недвижимости. Однако покупка жилья по ипотеке по-прежнему занимает больше половины всех договоров.
В УФРС объясняют ипотечный ажиотаж появлением большого количества кредитных организаций, которым из-за конкуренции приходится предоставлять льготные условия кредитования.
Возможно, столь благополучная, по крайней мере, на первый взгляд, ситуация, позволила областной администрации не особенно усердствовать в "подогреве" ипотеки в области. Так, принятая несколько лет назад областная программа "Развитие ипотечного жилищного кредитования в Иркутской области на 2005-2010 годы" предусматривала вовлечение около 5 тысяч человек: в 2007 году, например, предполагалось выдать 969 субсидий. Однако на деле в прошлом году кредиты, по которым областная администрация компенсировала половину первого взноса (а это около 30 процентов стоимости квартиры) получили всего 160 семей бюджетников.
Возможно, сейчас темпы будут нарастать, поскольку в ноябре прошлого года стараниями администрации области уставный капитал Иркутского регионального ипотечного агентства (ИРИА) вырос в 13 раз - с 11,7 миллиона рублей до 150,7 миллиона рублей. А уставный капитал позволяет во столько же раз увеличить лимиты агентства ипотечного жилищного кредитования для рефинансирования закладных.
Правда, по мнению заместителя гендиректора ИРИА Татьяны Кубасовой, "освоить" эти лимиты сегодня не так просто - жилья, доступного для целевой аудитории ипотечного агентства - бюджетников - в регионе строится немного. Особенно это касается малых районных городов, на которые в первую очередь ориентирована областная программа развития ипотечного кредитования - Зимы, Усть-Илимска, Киренска.
- Для увеличения числа участников мы подготовили изменения в целевую программу, - сообщила Рита Низамова, глава департамента градостроительной деятельности и дорожного хозяйства Иркутской области. - Будет увеличено количество категорий граждан, имеющих право на получение областной поддержки при приобретении или строительстве жилья. Также мы разработали дополнительный механизм предоставления социальных выплат.
Пока же "государственная" ипотека не занимает и процента от всего ипотечного рынка Приангарья. Как сообщили в департаменте, за первое полугодие 2007 года в Иркутской области кредитными организациями было предоставлено ипотечных кредитов на сумму более 2 миллиардов рублей. За аналогичный период текущего года только Сбербанком РФ было выдано гражданам почти 4,7 миллиарда рублей, заемщиками по ипотеке стали 2973 человека. По данным ВТБ 24 объем ипотечных кредитов, выданных ими за шесть месяцев 2008 года, достиг 685 миллионов рублей. В ипотеке приняли участие 455 граждан.
Станислав Карташов, кандидат экономических наук:
- Прямое стимулирование со стороны государства ипотеке не требуется. Властям следует работать по системному снижению инфляции, тогда и процентные ставки уменьшатся, а главным образом - обеспечивать доступность жилья, в том числе через развитие коммунальной инфраструктуры, комплексной застройки, промышленности стройматериалов.
Что касается рынка ипотеки, то по-настоящему проблемным является вопрос длинных банковских ресурсов. Как показала практика Запада или даже нашего Агентства ипотечного жилищного кредитования, рефинансирование путем выпуска облигаций не может гарантировать низкий уровень рисков. Поэтому для развития ипотеки надо стимулировать накопление долгосрочных ресурсов в финансовой системе. При этом не стоит забывать, что ипотека - не единственный способ решения жилищной проблемы.
Новосибирск
По словам директора НОАИК Алексея Струкова, объемы сделок покупки недвижимости через ипотеку в последние месяцы снизились почти в три раза!
- Причин этому несколько, - говорит Струков. - Одна из них - ужесточение требований к банкам и к заемщикам. Другая - нехватка дешевых и "длинных" финансовых средств. Банки не могут удовлетворить спрос населения.
В 2006 году областное агентство ипотечного кредитования выдало более 1,1 миллиарда рублей, в 2007-ом - 1,05 миллиарда. А за 7 месяцев текущего года всего 300 миллионов…
Власти Новосибирской области выделяют средства для того, чтобы увеличить уставной капитал Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования (НОАИК) почти в семь раз - с 30 миллионов рублей до 200 миллионов. НОАИК сможет в большем объеме выкупать закладные у банков, возвращая в их оборот средства.
Поможет ли расшевелить рынок бюджетное вливание в областное ипотечное агентство, будет ясно уже осенью. Пока же предложение жилья явно превышает платежеспособный спрос.
Красноярск
По данным Росрегистрации, объем ипотечных сделок в Красноярском крае в этом году увеличился на 24 процента. Бюджетники могут рассчитывать на помощь Краевого фонда жилищного строительства, который осуществляет ипотечное кредитование в рамках государственной программы. На сегодняшний день им оформлено более 4 500 кредитов.
- В 2007 году оформлено почти в два раза больше ипотечных кредитов, чем было заявлено в плане национального проекта, - говорит министр строительства краевого правительства Николай Глушков. - Кроме того, выдано 2 066 субсидий на погашение процентной ставки по кредиту при плане в 1 600.
В качестве одного из шагов к прозрачности ипотечного рынка жилья власти региона видят введение новых технологий взаимодействия его участников. В частности, автоматизированной системы "1С: Ипотека". Использование этой системы риэлтерскими агентствами позволит проводить рассмотрение заявок на предоставление кредита в режиме он-лайн. Клиенты смогут узнать решение, не выходя из офиса риэлтера.
Омск
По данным местного Управления Федеральной регистрационной службы, почти девять тысяч омских семей в прошлом году смогли отметить новоселье благодаря ипотеке. Сумма взятых кредитов на покупку жилья превысила тринадцать миллионов рублей. В этом году, по официальным данным, кредиты на покупку квадратных метров уже получили четыре тысячи омских семей. Их общая сумма превысила пять миллиардов рублей.
Впрочем, серьезного увеличения ипотечных показателей не предвидится.
- Банки настолько строже стали подходить к заемщикам, что многим омичам займы на жилье теперь просто не по плечу, - говорит директор одного из омских агентств недвижимости Людмила Костикова.
Региональные власти не остаются в стороне от назревающей проблемы. С прошлого года гораздо лояльнее стали условия региональной ипотечной программы. Бюджетники, молодые, приемные и многодетные семьи, а также участники боевых действий теперь могут взять жилищный кредит на беспроцентной основе. Кроме того, получателям ипотеки выдается безвозмездная компенсация на погашение части займа. На помощь из региональной казны в двести тысяч рублей вправе претендовать супруги, у которых родился второй ребенок или последующие дети. Это право предоставляется также и усыновителям. В этом году одиннадцать семей уже получили подобную компенсацию. На очереди - еще тринадцать. Всего же государственная поддержка нынче будет предоставлена 300 семьям. В областном бюджете на эти цели заложено шестьдесят миллионов рублей.