Будущее легендарной гостиницы "Яр", не менее известного ресторана и театра "Ромэн" покрыто туманом неизвестности. Сколько времени исторический облик этого здания останется неизменным, не ясно никому. Хотя, как показал пример московского "Военторга", возможны различные варианты...
Отель "Советский" был куплен ООО "Советский Лимитед", структурой подконтрольной Шалве Чигиринскому, на аукционе 19 июня 2007 года за 63 млн долларов. Стартовая цена составляла 46 млн долларов, ближайший конкурент - "Дальневосточная нефтегазовая компания" - предлагал 47 миллионов.
В то же время, по оценкам риелторов, в 2007 году рыночная стоимость отеля составляла не менее 70 млн долларов. "Отель "Советский" достался господину Чигиринскому за 3,4 тыс. евро за номер, хотя рыночная стоимость номера в таком отеле не может быть ниже 5 тыс. евро", - сказала сразу после аукциона в интервью заместитель департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова. Сегодня, если вы захотите поселиться в "Советском", то минимальная цена составляет 194 евро за ночь. Всего в гостинице 107 комнат разного уровня.
Напомним, что скандал заключается в том, что правительство Москвы продало отель, который ранее сдало в аренду менеджменту гостиницы. Последний, основав ООО "Отель "Советский", заключил договор на аренду объекта до 2018 года. В начале 2000-х годов арендатор на собственные средства отремонтировал гостиницу, но столичные власти отказались временно освободить компанию от арендных платежей, чтобы та могла компенсировать доходы, выпавшие из оборота в результате ремонта. В результате арендатор отстоял право на льготную цену в суде. До 2018 года объект придется ремонтировать еще не раз, но почему-то это происходит за счет собственника, хотя доходы извлекает и арендатор.
Видимо, соображения о том, что у Шалвы Чигиринского уже есть проект на реконструкцию принадлежащей ему соседней площадки, подтолкнули к продаже отеля "Советский" дружественным структурам Шалвы Чигиринского. Очевидно, в дальнейшем речь пойдет о слиянии двух площадок и возведении крупного гостиничного комплекса в Москве.
Однако простым москвичам безразлично, кто владеет гостиничным комплексом. Требование одно - не уродуйте наш город, сохраните его исторический облик. А в "Советском" нужно сохранять не просто здание, нужно сохранять дух и легенду. Ресторан "Яръ" открылся в здании нынешнего отеля "Советский" аж в 1851 году и был перестроен в 1910-м. Тогда он находился близ центра московской светской жизни - ипподрома, недалеко от Тверской Заставы и рядом с местом гуляний "чистой публики" - Петровским парком. Почтенные отцы семейств, покормив детей пирожными в кондитерских парка, вечером могли предаться загулу в "Яре". Причем сам "Яръ" был основан в 1826 году и переезжал несколько раз, следуя за центрами московской ночной жизни. Изначально "Яръ" находился на углу Кузнецкого Моста и Неглинной, затем в саду "Эрмитаж" на Петровке и лишь потом переехал на нынешнее место. "Яръ" - это не просто ресторан. Это Пушкин, Гиляровский, Шаляпин.
Сегодня общая площадь здания - свыше 18 тысяч квадратных метров. Из них 14 тысяч приходятся собственно под гостиницу. На оставшихся площадях располагаются ресторан "Яръ" и театр "Ромэн". По соседству с "Советским" у компании "СТ девелопмент", также принадлежащей Шалве Чигиринскому, находится площадка, на которой планируется построить гостиничный комплекс. Если верить СМИ, после завершения строительства обновленный "Советский" может располагать более чем 700 номерами. Это говорит о росте номерной емкости приблизительно в 7 раз. Представить себе такие изменения без капитальной реконструкции невозможно. Как же в таком случае будет сохранен исторический облик?
Сейчас, как и в момент объявления итогов аукциона об этом никто не говорит. Внимание прессы было сосредоточено на правовом поединке между арендаторами, старыми и новыми собственниками. Адвокаты состязаются в изобретении аргументов, которые отдадут отель "Советский" тому или иному претенденту. В тени коллизии о правах собственников остается главный вопрос. А что будет, если проект реконструкции "Яра" будет отдан тому же Норману Фостеру, с которым господин Чигиринский уже образовал творческий тандем в Санкт-Петербурге при возведении "Новой Голландии", башни "Россия" в московском деловом центре, башни "Кристалл" в Ханты-Мансийске и которого господин Чигиринский уже привлекал к планам застройки на месте бывшей гостиницы "Россия".
Норман Фостер, без сомнения, талантливый архитектор. Только, где бы он ни начинал строить, его творения всегда выделяются на фоне традиционного облика города, будь то в Лондоне, Пекине или Гонконге. И что хорошо для аэропорта или делового центра, не обязательно хорошо для здания со 100-летней историей.