Аукцион по закупке столицей жилья, предназначенного для участников социальных программ (очередников, переселенцев из сносимых пятиэтажек, молодых семей и т.д.), мягко говоря, не вызвал ажиотажа среди компаний-застройщиков. Из 64 лотов, по которым планировалось приобрести полмиллиона квадратных метров квартир, заявки поступили всего на 46.
А в ходе открытых торгов разыгрывалось и вовсе всего 10 лотов. Участников, претендовавших на них, было сначала 5. Две компании были забракованы аукционной комиссией по формальным признакам: одна не внесла положенного залога, вторая не представила банковской гарантии. Остались три фирмы, которые представляли два молодых человека и девушка. Но девушка под номером 7, как позже выяснилось, Екатерина Пивоварова, представлявшая СУ-155, в течение всех торгов выставляла на свои квартиры максимально возможную цену: 54 тысячи за квадратный метр. Именно такой предел установило правительство Москвы для жилья, которое оно планирует купить в Подмосковье на расстоянии 10 - 15 километров от МКАД. В итоге СУ-155 на открытых торгах так ни квадрата и не продало.
Борьба, если можно так назвать происходящее действо, развернулась между остальными двумя участниками аукциона. Один из них - под номером 1, Михаил Попов, представлявший подмосковную компанию "Рантект", продал одним лотом 5 тысяч квадратных метров жилья в городе Одинцово, где она ведет реконструкцию микрорайона N 2. Для этого он пошел на снижение цены аж на 1 процент, чего его соперник - представитель группы компаний "Пик" Владислав Савин, не позволил себе ни разу. Самое большое, на что он шел на протяжении всех торгов, это снижение цены на полпроцента. Результатами оба остались довольны. "Сейчас рынок недвижимости стоит, а нам нужна некоторая финансовая подушка. Вот мы выставили на торги 5 тысяч квадратов", - пояснил корреспонденту "РГ" Попов. "Мы продали сразу большой объем жилья - 85 тысяч квадратных метров в Люберцах, Химках и Долгопрудном, так что в любом случае не прогадали", - в свою очередь заявил Владислав Савин. Собственно, вот эти 90 тысяч квадратов и были проданы на глазах у журналистов, которых в зале оказалось намного больше, чем участников аукциона.
Тем не менее, как сообщил "РГ" председатель аукционной комиссии Николай Федосеев, первый заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда города, столица приобрела во время аукциона значительно больше жилья: в общей сложности 378 тысяч квадратных метров. Дело в том, что по 94-му федеральному закону, если на какой-то лот поступило лишь по одной заявке, то госконтракт заключается с единственным претендентом по максимально объявленной городом цене. Этим обстоятельством, в частности, воспользовалось СУ-155, продавшее городу все построенное им в столице жилье в объеме 18 тысяч квадратных метров по 65 тысяч рублей за квадрат, так как конкурентов в Москве у него просто не было. Видимо, удовлетворением этим результатом и объяснялась пассивность его представительницы при продаже подмосковного жилья.
"Активность застройщиков расцениваю как крайне низкую", - сказал, подводя итоги аукциона, Николай Федосеев. Впрочем, неожиданностью для властей такая реакция компаний не стала: строители не скрывают, что выставленные городом цены считают очень низкими. И как прямо говорили журналистам участники торгов, все они надеются на то, что через месяц-другой цены вновь поднимутся. Поэтому и не спешат избавляться от готового или находящегося в стадии завершения строительства жилья. Власти же, в свою очередь, не считают, что ущемили застройщиков. Созданная тендерным комитетом комиссия накануне аукциона тщательно изучила рынок. Выяснилось, что квадратный метр жилья в Москве сейчас стоит 88 тысяч рублей. Если покупатель оплачивает квартиру немедленно, ему, как правило, делается 25-процентная скидка. С учетом ее получается - 66 тысяч рублей. Вот исходя из чего и была установлена цена в 65 тысяч за квадрат в столице и 54 тысячи (по той же схеме) - в Подмосковье.
Что намерен город делать сейчас, ведь ему не хватает для реализации своих планов 125 тысяч квадратов? "Будем проводить аукцион повторно, но уже в феврале, так как подготовка требует времени", - сказал корреспонденту "РГ" Федосеев. Готовы ли власти повысить цены, как этого ждут строители? "Посмотрим, как поведет себя рынок. Если цены будут падать, то еще больше снизим и мы, и никуда застройщики не денутся, прибегут".
Одно очевидно: провалом прошедший аукцион московские власти не считают. И в самом деле, на фоне Санкт-Петербурга, например, где из планируемых 4 тысяч квадратов городу удалось купить всего 450 квадратных метров, москвичи выглядят весьма неплохо.
Кстати
Первую попытку по закупке жилья для социальных программ Москва сделала еще в октябре. В ходе состоявшегося тогда конкурса город закупил нужные ему полмиллиона квадратных метров по цене 80 тысяч за квадрат. Но до заключения госконтрактов тогда дело не дошло: ФАС выявила нарушения в ходе проведения конкурса и признала его несостоявшимся. Цены же все это время на месте не стояли.