В Новосибирской области приняты беспрецедентные меры по стимулированию жилищного строительства. На эти цели из областного бюджета планируется направить почти два миллиарда рублей.
Такие кризисные явления, как падение экономической активности, ужесточение кредитной политики банков, снижение покупательской способности граждан, затронули многие отрасли, но в первую очередь строительство. В Новосибирской области, где большая доля промышленности связана со строительным комплексом, такая ситуация воспринимается особенно болезненно.
На совещании с экспертами и руководителями более десяти ведущих строительных компаний региона заместитель губернатора, руководитель областного департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов выразил уверенность, что в 2009 году строители смогут сдать в эксплуатацию не менее одного миллиона квадратных метров жилья. По его словам, почти десять компаний в ближайшее время готовы возвести по восемь-двенадцать домов.
Новосибирская область уже несколько лет лидирует среди сибирских регионов по сдаче жилья в эксплуатацию. В 2007 году введено около 1,2 миллиона квадратных метров, в прошлом году - почти 1,4 миллиона. Интенсивно строилось индивидуальное жилье: в прошлом году введено 416 тысяч квадратных метров, что на 20 процентов больше, чем в 2005-м.
Как отметил Владимир Анисимов, большинство из 92 основных застройщиков региона имеют незавершенные объекты - общий задел составляет 4,8 миллиона квадратных метров. Однако представители компаний утверждают, что продолжать строительство крайне сложно.
- Мышеловка захлопнулась. Мы брали кредитные средства и начинали строить большие микрорайоны. Как сегодня строить жилые комплексы, если кредиты оформить непросто, качество залогов низкое, а банки не хотят рисковать? Нам необходимо вернуть доверие людей и привлечь деньги населения, наладить диалог с банками, - сказала председатель совета директоров компании "Новосибирск "СтройМастер" Вера Коновалова.
Президент Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирской области Константин Боков отметил, что не у всех застройщиков объемы работ остались на прежнем уровне. Падение наблюдалось уже в четвертом квартале прошлого года. Существенно сократился приток средств в строительную отрасль от населения, финансово-кредитных структур.
- Как говорил один мудрец: не надо рыбы, дайте удочку. Считаю, необходимо восстановить ипотеку в том виде, в каком она была, чтобы у людей появилось желание брать кредиты. А на уровне федеральной власти - убедить кредитные организации в том, что строительному сектору можно и сейчас доверять, - сказал председатель правления "Первого строительного фонда" Маис Мамедов.
В свою очередь, губернатор Виктор Толоконский заявил, что для развития области и обеспечения нормальной жизнедеятельности потребуется больше жилья. Поэтому медлить с активизацией инвестиционно-строительного процесса нельзя.
- Я подписал два постановления. Признаюсь, это было непросто, потому что сегодня в государственной поддержке нуждаются и промышленность, и другие отрасли экономики, но считаю важным поддержать именно застройщиков, - сказал он.
В частности, для оформления застройщиками целевых кредитов на завершение строительства многоквартирных жилых домов в 2009 году банкам будут предоставлены государственные гарантии области на срок не более шести месяцев. Общий лимит госгарантий на первоначальном этапе планируется утвердить в размере одного миллиарда рублей.
- Каждый застройщик, имеющий полноценные условия для возведения жилья, сможет получить под минимальные проценты гарантированный бюджетом области кредит. Все обращения по вопросу предоставления госгарантий будет оперативно рассматривать комиссия во главе Владимиром Анисимовым, - сказал Виктор Толоконский. - Кредит может быть предоставлен как крупным организациям, так и небольшим, строящим ежегодно один-два дома. Постараемся поддержать всех застройщиков, у которых жилье находится в высокой степени готовности.
Помимо этого граждане, постоянно проживающие в регионе, смогут получить компенсацию части расходов по оплате процентов при кредитовании на приобретение жилья. Надо заметить, ранее на господдержку могли рассчитывать лишь некоторые категории, в основном малоимущие либо молодые семьи. Теперь все граждане, которые решат оформить ипотечный кредит в период с 1 февраля до 1 ноября 2009 года, смогут получить субсидию. Но при условии, что жилье будет приобретено в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию в 2008-2009 годах. Субсидия в размере две трети ставки рефинансирования Центрального банка России будет предоставляться ежемесячно в течение всего срока действия кредитного договора, но не более пяти лет. Максимальный размер кредита, на который предоставляется субсидия, составит 1,6 миллиона рублей.
- При такой системе банковский кредит будет значительно дешевле для заемщика. В свою очередь наше субсидирование процентной ставки банк будет рассматривать как косвенную гарантию, - подчеркнул губернатор.
На эти цели в бюджете области запланировано полмиллиарда рублей. Ранее сообщалось, что большой объем жилого фонда будет выкуплен по федеральной программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. С учетом средств Фонда содействия реформированию ЖКХ в регионе сконцентрированы 700 миллионов рублей, которые можно направить на выкуп жилья. При этом, как считает губернатор, стоимость одного квадратного метра жилья не должна превышать 35 тысяч рублей. Однако Новосибирская область по этому показателю традиционно в лидерах среди регионов-соседей. Цена на вторичном рынке в столице Сибири с 2007 года неуклонно росла и зашкалила за 55-75 тысяч рублей за один "квадрат". Не отставала в цене и "первичка". Более того, некоторые из застройщиков даже не желали работать с ипотекой.
- Я не спрашиваю, куда вы подевали свои сверхприбыли, продавая жилье по 60 тысяч рублей за "квадрат", - обратился губернатор к руководителям строительных компаний.
Строители оправдывались, что прибыль ушла на оформление земельных участков, подключение к инженерным сетям, заработную плату работникам, погашение кредитов (у некоторых компаний одних процентов набегает в месяц более десяти миллионов рублей), уплату налогов…
По мнению губернатора, сложившиеся условия должны принципиально изменить подходы к ведению строительства. Ресурсы будут максимально концентрироваться на наиболее значимых объектах. И если раньше строительство жилого дома могло идти в одну-две смены, то теперь оно станет круглосуточным. Тем более что и достаточное количество техники, и профессиональные рабочие коллективы на предприятиях имеются.
Глава региона пообещал, что развитие производственной сферы теперь пойдет в основном "парковым" методом. Инвесторам в минимально возможные сроки будут предлагаться земельные участки на готовых площадках - со всеми техусловиями, инженерными коммуникациями. Три крупные парковые зоны уже формируются. Однако про запас такие участки выделяться не будут.
- В этом году должен появиться дополнительный катализатор повышения эффективности работ в строительной отрасли. Сейчас застройщики в полной мере займутся вопросами сокращения сроков строительства, активного внедрения новых высокоэффективных технологий, повышению профессионального потенциала своих коллективов, - резюмировал глава региона.
Кстати
Средняя стоимость квадратного метра в квартирах, предлагаемых ведущими застройщиками, - 42-47 тысяч рублей. Срок сдачи домов - 2009-2011 годы.