Разъясните, пожалуйста: установили стеклопакеты в квартире, так как старые окна не обеспечивали своих функций. Капитальный ремонт в квартире не проводился со времени сдачи дома. Положена ли нам какая-нибудь компенсация или перерасчет в счет квартплаты? С уважением
Аносов Александр Викторович
Если у Вас квартира в собственности, то ответ будет однозначный - нет, компенсация Вам не положена.
А теперь рассмотрим ситуацию, исходя из предположения, что Вы являетесь нанимателем жилого помещения по договору социального найма.
Жилищный кодекс РФ (ст. 61) устанавливает, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Такой типовой договор утвержден Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения".
В соответствии со ст. 65 Кодекса, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Ст. 67 Кодекса обязывает нанимателя жилого помещения по договору социального найма проводить текущий ремонт жилого помещения. Так как пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом, Правилами пользования жилыми помещениями и договором социального найма данного жилого помещения, обратимся к содержанию такого типового договора в части указания на то, что является текущим ремонтом.
Выдержка из типового договора: "к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Таким образом, полная замена окон является капитальным ремонтом и, следовательно, такие работы должны проводиться за счет наймодателя. Однако проведению капитального ремонта по требованию нанимателя должен предшествовать определенный порядок обращения нанимателя, актирование ненадлежащего состояния жилого помещения (в части требующей ремонта), заключительное решение наймодателя.
Если бы Вы в письменной форме обращались к наймодателю с просьбой произвести полную замену окон и получили бы отказ, выразившийся, в том числе, и в бездействии наймодателя, то Ваши аргументы в заявлении (а может и в суде) о получении компенсации в соответствии с произведенными расходами, в том числе и путем перерасчета в сторону уменьшения ежемесячной оплаты за жилое помещение, были бы более весомыми. Теперь же Вам предстоит доказать необходимость замены окон, что сделать, по моему мнению, достаточно сложно.
На ваши вопросы отвечает юрист Анна Соколова,
Бизнес-бюро "Doc-Net"