Кузлякина Татьяна Петровна, являюсь директором фирмы. Мы арендуем помещение в отдельно стоящем здании во дворе жилого дома, где жители организовали ТСЖ. Для арендаторов ограничивают въезд, не более 1 машины от офиса. Выделяют места парковки в стороне от офиса и в неудобном месте. Есть ли правовые документы в нашу защиту? Земля общего пользования ТСЖ не оформлена, дом на баланс ТСЖ не передан. С уважением,
Кузлякина Т.П.
Уважаемая Татьяна Петровна!
Поскольку вы проезжаете и паркуете машины на земле, которая ТСЖ не принадлежит, его представители не имеют законных оснований для ограничения въезда ваших автомобилей и определения мест парковки. Свои права вы можете защитить на основании ст. 304, 305 ГК РФ путем подачи иска к ТСЖ об устранении препятствий к осуществлению вашего права, основанного на договоре аренды. Впоследствии, при надлежащем оформлении ТСЖ прав на землю, в случае возникновения ситуации, когда вам для того, чтобы попасть к своему зданию, будет необходимо пересекать земельный участок ТСЖ, возможен выход из ситуации с помощью установления сервитута. Обратите внимание на то, что право требовать установления сервитута принадлежит только собственнику вещи, использование которой по назначению возможно только при установлении сервитута. Поэтому свои требования об устранении препятствий к пользованию арендованным имуществом вам будет необходимо предъявить к арендодателю, а арендодатель в свою очередь предъявляет требования об установлении сервитута к ТСЖ.
Ярочкина Татьяна Геннадьевна,
Ведущий юрисконсульт ООО "ЮрСправка"