Москвичи, мечтающие о домике в деревне, перестали ждать, когда цена на землю упадет еще больше, и начали приобретать дачные участки.
Как заявил "РГ" Артур Хахоков, директор по продажам компании, занимающейся недвижимостью в Подмосковье, в мае количество сделок купли-продажи выросло в четыре раза.
По его словам, если в апреле его компания продала около 50 дачных участков, то в мае - более 200. С начала лета спрос еще повысился. Правда, далеко не на все участки. "Динамика продаж говорит о том, что на рынке недвижимости есть сегменты, которые уже полностью прошли фазу кризиса и начали активно развиваться", - констатирует Хахоков.
По данным экспертов, в ноябре-декабре прошлого года цена на подмосковную землю упала почти наполовину - ближнее Подмосковье подешевело на 70 процентов, дальнее на 20-25. Но москвичи не торопились становиться землевладельцами. И тогда компании, владеющие крупными участками, были вынуждены пойти на антикризисные меры: они занялись межеванием и стали предлагать так называемые участки без подряда (то есть дома нет, но коммуникации подведены) по оптовым ценам с дисконтом 20-30 процентов. О прибыли девелоперы и не мечтали, главным стало получить хоть какие-либо средства.
И покупатели оживились, так как выгода налицо - можно приобрести ликвидный земельный участок по цене ниже рыночной. Причем народ в основном не особо стремится поселиться на престижных направлениях - вдоль Новорижского, Рублево-Успенского и Киевского шоссе, а охотно соглашается на менее раскрученные - Симферопольское, Каширское, Горьковское... Особой популярностью пользуются дальние дачи - участки на расстоянии 40-50 километров от Москвы.
"Покупка участка без подряда - самый дешевый способ приобрести дачу, - утверждает Хахоков. - На расстоянии 40-80 километров от МКАД и последующее строительство дома может обойтись в 750 тысяч рублей - 1,5 миллиона рублей (цена самого участка 250-800 тысяч рублей, дома - 500-600 тысяч рублей). В то время как за новые готовые объекты в дачных и коттеджных поселках приходится отдавать не менее 2 миллионов рублей". По его словам, покупка "голого" участка с коммуникациями - фактически скрытая форма приобретения загородного дома в беспроцентную рассрочку, причем срок внесения последнего платежа порой растягивается на несколько лет. Если вкладывать в строительство загородной недвижимости уже сейчас, она обойдется в 1,5-2 раза дешевле, чем спустя несколько месяцев.
"В стоимости дома с участком примерно треть составляет стоимость земли, - поясняет Ха хоков. - Есть все основания полагать, что в ближайшие несколько лет земля подорожает в разы. Поэтому чем раньше купишь, тем дешевле она обойдется.
Впрочем, и тем, у кого нет "в заначке" лишних 1,5 миллиона рублей, но есть желание обзавестись домиком в деревне, огорчаться не стоит. Подходящий вариант стоит поискать не у крупных риелторских компаний, а по газетным объявлениям и на соответствующих сайтах в Интернете. Мне, например, удалось найти предложение стать хозяином 4,5 сотки и летнего домика в 25 километрах от МКАД по Горьковскому шоссе всего за 350 тысяч рублей (торг уместен). Чем дальше от столицы, тем больше похожих объявлений. Скажем, за такую же сумму предлагают дом со всеми коммуникациями и 6 соток в 130 километрах от МКАД по Щелковскому шоссе. За миллион рублей можно стать собственником двухэтажного особняка в 110 километрах от МКАД по Варшавке...
Кстати, преимущество "вторичных" предложений заключается в том, что все "плюсы" и "минусы", как правило, очевидны. А вот при покупке земли без подряда можно и прогадать. "Подчас компании заверяют клиентов, что коммуникации будут подведены через месяц, а на самом деле даже не подготовлена соответствующая документация, - рассказали корреспонденту "РГ" в одном из агентств, занимающихся загородной недвижимостью. - Еще неизвестно, хватит ли у компании средств на обеспечение электричеством, газом, водой и дорогами. И тогда покупателям придется выкладывать до 400 тысяч рублей".
Средняя стоимость земли на первичном рынке Московской области
| Средняя стоимость 1 сотки, руб./у.е.* | Изменение к апрелю, % | |
| Московская область в целом | 266 690 8 608 | -2,7 3,6 |
Средняя стоимость земли на первичном рынке в зависимости от удаленности от Москвы
| Средняя стоимость 1 сотки, руб./у.е.* | Изменение к апрелю, % | |
| 0-50 км от МКАД | 491 547 | -2,8 |
| 15 866 | 3,5 | |
| 50-100 км от МКАД | 138 857 | -0,3 |
| 4 482 | 6,3 | |
| 100 км - граница МО | 39 750 | 0,0 |
| 1 281 | 6,4 |
*1 у.е. = 30,98 руб.
По данным земельного портала Zemer.ru