Первые доходные дома, принадлежащие государству, уже построены в Чувашии и ждут новоселов.
В один такой дом - в городе Новочебоксарске - недавно вселилась 161 семья, еще 36 сейчас готовятся к переезду, поскольку для них жилье тоже готово. А всего в Новочебоксарске более 500 желающих "снять квартиру" у государства. И эта очередь продолжает расти.
Причины возникшего ажиотажа - в самой идее создания Госжилфонда. Это, к слову, первый в России опыт решения вопроса о доступности жилья таким способом. Началось все с указа президента Чувашии "Об улучшении жилищных условий граждан, состоящих в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях", изданного в феврале 2008 года. Согласно документу для оказания адресной помощи таким людям и решено было сформировать государственный жилищный фонд ЧР.
Мировой финансовый кризис не только не помешал, наоборот, помог руководству республики в осуществлении этой идеи. Жилье для фонда стали не только строить, но и скупать только что достроенные дома. Вот почему 200 тысяч квадратных метров - запланированный размер Госжилфонда - уже никому не кажутся не реальными. Тем более что снимать квартиры в доходных домах будут не только новочебоксарцы, но и жители других городов республики.
По словам президента Чувашии Николая Федорова, в 2009 году в Чебоксарах должны сдать в аренду примерно 800 квартир Госжилфонда. Предполагается, что уже в этом году начнется строительство доходных домов в Алатыре, Шумерле и Канаше. "А в 2010-м, - говорит Николай Федоров, - будет массовая сдача государственного жилья: квартиры должны получить порядка 2 тысяч семей".
Как и все новое, реализация этого проекта потребовала тщательной проработки деталей, поиска ответов на беспрерывно возникающие вопросы. Например, сколько может стоить аренда таких квартир? В результате на заседании республиканского правительства было решено, что наем следует рассчитывать исходя из ставки 34,35 рубля за один квадратный метр. То есть за однокомнатную квартиру общей площадью 34 квадратных метра новочебоксарцы сейчас платят 1168 рублей в месяц плюс оплата коммунальных услуг. Двухкомнатная квартира (53 квадратных метра) обходится им в 1820 рублей, а трехкомнатная (69 квадратных метров) - в 2370.
По поводу размеров жилья, предоставляемого той или иной семье, тоже было немало споров. В итоге остановились на том, что общая площадь не может быть менее шести квадратных метров на человека, но не выше местной нормы предоставления жилья по договору социального найма (в Новочебоксарске, например, это 14,5 квадратного метра). А вот по поводу приватизации и наследования квартир, снимаемых на условиях коммерческого найма, никаких сомнений не было: конечно, запретить. Зато жить в этих квартирах можно 20 лет. Договоры, первоначально оформленные на три года, в дальнейшем легко продлеваются.
Кстати, опытом Чувашии, ставшей "доходным местом", уже заинтересовались многие регионы России.