Москвичи все чаще покупают квартиры в области, оставляя за собой столичную прописку. Причем процесс принимает массовые масштабы.
Удивительно, но еще совсем недавно, когда московские власти предлагали очередникам бесплатные квартиры в Подмосковье, те отказывались. Хотели только в Москве. А теперь вдруг массово устремились за МКАД, покупая жилье за свои кровные. В чем причина - разбирался корреспондент "РГ".
Никто не хотел уезжать
Москва приобрела немало жилья в области, где это обходилось намного дешевле. Таким образом, считали городские власти, можно купить больше квартир - и "сдвинуть" очередь. Однако горожан, двадцать лет ожидавших новоселья, такой расклад не устраивал. Никто не хотел покидать столицу. Тогда город постановил: бесплатные программы по жилью реализуются только в границах Москвы и приобретать квартиры в области больше не будут.
Отказалась Москва и от строительства социального жилья в Подмосковье. По словам первого заместителя мэра Юрия Росляка, в условиях кризиса в городе появляется большое количество площадок, которые инвесторы не в силах освоить в силу разных причин. Их Москва намерена использовать и под социальное жилье.
Но запас "московских" квартир еще остается в Балашихе, Люберцах, Мытищах, Чехове, Железнодорожном... Вот их-то и предлагают жителям мегаполиса, причем только по возмездным социальным программам, то есть с частичной оплатой.
"В этом году почти сто процентов участников программы "Молодой семье - доступное жилье" (1,5 тысячи семей) справили новоселье в области", - сказал "РГ" начальник управления департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Евгений Евстигнеев.
Тех, кто купил жилье в Подмосковье по социальной ипотеке, - около 20 процентов (2,3 тысячи семей). Возможно, что московское правительство установило понижающий коэффициент цены квадратного метра в домах, которые находятся за пределами города. От базовой "столичной" цены в 30 тысяч рублей за квадратный метр сразу отнимается половина, и только потом идет подсчет других коэффициентов - в зависимости от того, сколько лет человек простоял в очереди, каков был первоначальный взнос, от состава семьи... "Таким образом, квадратный метр где-нибудь в Химках или Балашихе может обойтись около 10 тысяч рублей, в то время как в Москве - свыше 15 тысяч рублей", - уточнил Евстигнеев.
Причем власти Москвы не принуждают переселенцев регистрироваться по месту жительства вне пределов столицы. Человек сам принимает решение, оставаться ли ему москвичом или становиться жителем области. Как правило, мало кто хочет менять свой статус.
"80 процентов молодых семей приобретают подмосковное жилье в дополнение к московской квартире, где продолжают жить их родители, - поясняет Евстигнеев. - И не выписываются с прежней жилплощади". Но есть и те, кто регистрируется в области.
"Многие льготы, предусмотренные в столице, вполне сопоставимы с областными, а жизнь в Подмосковье дешевле", - говорит Евстигнеев. Другой вопрос - уровень медицинского обслуживания, наличие мест в детских садах... В этом область уступает столице. Но зато за МКАДом экология лучше, природы больше. Поэтому зачастую молодые семьи с детьми, купившие жилье в Подмосковье, остаются в мегаполисе, а в новую квартиру отправляются родители.
Кровные "квадраты"
Как сообщили "РГ" в одной из крупных риелторских компаний, более 60 процентов москвичей - потенциальных покупателей квартир - останавливают сегодня выбор на области. Понятно, подмосковные "квадраты" привлекают прежде всего ценой - в среднем вдвое дешевле, чем в столице. Например, в октябре (по данным Аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ") средняя цена метра на первичном рынке Москвы была 182,5 тысячи рублей, а в Подмосковье - 65,3 тысячи рублей. Эта разница - свыше 100 тысяч рублей - весомый аргумент в пользу области.
Если в столице строители отдают предпочтение жилью элитного и бизнес-класса, то в Подмосковье лидирует более ходовой экономкласс. В первую очередь здесь москвичи приобретают однокомнатные квартиры площадью 35-45 квадратных метров. Впрочем, среди тех, кто едет в область, немало желающих расширить жилплощадь - их интересуют прежде всего двухкомнатные квартиры в 60-70 квадратных метров, а также трехкомнатные - 80-90 квадратных метров.
В любом случае выбирать есть из чего. В этот кризисный год темпы строительства в Подмосковье даже выше прошлогодних. По словам министра строительства региона Евгения Серегина, за девять месяцев в области построено 4,3 миллиона квадратных метров - на 18 процентов больше, чем за такой же прошлогодний период. Быстрее всего строятся дома в Балашихе, Люберцах, Московском и Химках.
Голосуют кошельком
По данным Владислава Луцкова, генерального директора Аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ", москвичи предпочитают переселяться в большие города области, расположенные недалеко от МКАД. Самый большой спрос на квартиры в Химках, Мытищах, Одинцове, Реутове. Осенью (по сравнению с началом года) цены опустились в среднем на 6,3 процента, но в октябре из-за повышения спроса их падение прекратилось. А где-то они даже начали расти. Некоторые эксперты прогнозируют: это только начало оживления. Тем более что москвичи, особенно некоренные, не держатся за престижные районы и согласны считать себя жителями столичной агломерации.
К тому же квартира в Подмосковье - для многих единственно приемлемый вариант "перетащить" поближе родителей, которые еще остаются на оставленной детьми "малой родине". Для них, советуют риелторы, можно подобрать недорогие новостройки, например в Электрогорске, Сергиевом Посаде...
В общем, пока политики и экономисты подсчитывают плюсы и минусы объединения столицы и Подмосковья, жители уже проголосовали за агломерацию.
Цена квадратного метра в Подмосковье на первичном рынке жилья:
Реутов - 86,7 тыс. руб./кв.м;
Химки - 85,2 тыс. руб./кв.м;
Красногорск - 85 тыс. руб./кв. м;
Мытищи - 83,4 тыс. руб./кв. м.
Можайск - 35 тыс. руб./кв. м;
Серпухов - 37,1 тыс. руб./кв. м;
Воскресенск - 37,9 тыс. руб./кв. м;
Электрогорск - 29,9 тыс. руб./кв. м.
На первичном рынке жилья:
Реутов - 95,3 тыс. руб./кв. м;
Красногорск - 90,3 тыс. руб./кв. м;
Видное - 89,7 тыс. руб./кв. м;
Егорьевск -39,1 тыс. руб./кв. м;
Зарайск - 34,6 тыс. руб./кв. м;
Рошаль - 29,4 тыс. руб./кв. м.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы: Газетный пер. 1/12, тел.: 8 (495) 629-31-35, факс: 8 (495) 629-94-33. Автоответчик по программе "Молодой семье - доступное жилье" - 675-71-08 (круглосуточно). Служба "Телефон доверия департамента" (пн.-пт., 10.00-17.00) - 690-39-60.