Дольщики банкротят застройщиков и достраивают свои дома сами, а власти помогают им решить вопросы с расходами на коммунальную инфраструктуру. Такой опыт может быть очень полезным и для других регионов страны, где проблема долгостроев особенно актуальна.
- На Дону 28 "замороженных" многоэтажек, которые строились на средства дольщиков. Это примерно 350 тысяч квадратных метров жилья, шестая часть того, что область должна строить в год, - рассказывает заместитель губернатора Ростовской области Юрий Андриади. - Многие уже поняли, что митинговать с транспарантами на площади - только потеря времени и стали добиваться в судах банкротства своих застройщиков и прав собственности на долю в общем доме. Помочь день гами власти не вправе, но мы по каждому дому пересматриваем технические условия и, насколько возможно, снижаем затраты жильцов. Например, для дома на улице Баррикадной в Ростове-на-Дону нужно было 130 миллионов рублей на подключение к электросетям, а после переговоров с "Ростовэнерго" эту сумму удалось снизить до 12 миллионов.
Первопроходцами в Ростове стали дольщики двух многоквартирных домов по улице Малюгиной и улице Ленина, которые по договору должны были вселиться в свои квартиры еще в 2006 году. На момент начала строительства предложенные застройщиком цены были просто сказочными - 10 тысяч рублей за квадратный метр, потому заключившие договоры люди с пониманием относились к "непредвиденным сложностям" строителей и к тому, что срок вселения в квартиры отодвигался все дальше и дальше...
- Планировка и этажность дома менялись по ходу пьесы, как и цена квадратного метра. Выяснилось, что в смете было упущено то одно, то другое. Например, остекление лоджий, установка электроподстанции ценой в 6,5 миллиона рублей. На все это снова собирали деньги и добавляли к первоначальному взносу, - рассказывает Галина Бибик, член правления ТСЖ одного из "замороженных" застройщиком домов.
В прошлом году терпение ростовчан лопнуло, и они инициировали в Арбитражном суде процедуру внешнего наблюдения в своей строительной компании, хотя далеко не всем им это было выгодно...
Готовой схемы решения проблемы нет, и дольщикам приходится руководствоваться имеющимися нормативными документами и здравым смыслом, а он подсказывает, что после реализации активов прогоревшей строительной компании люди, заплатившие полную стоимость будущей квартиры, сейчас могут получить лишь часть суммы. Поэтому есть смысл становиться совладельцами хотя бы недостроенного жилья, создавать ТСЖ и самим доводить его до ума.
Чтобы достроить доставшееся им здание, дольщикам дома с улицы Малюгиной пришлось привести в порядок доставшуюся в наследство от строителей документацию. Сколько им предстоит еще вложить в достройку дома - смогут узнать после окончания конкурсов на непроведенные застройщиком работы.
- Девять с половиной миллионов уйдет на закрытие теплового контура дома, на то, чтобы установить лифты, вентиляцию, остеклить окна. Впереди разводка коммуникаций по квартирам, а это еще несколько миллионов. В итоге цена квадратного метра жилплощади вырастет еще на четверть, то есть кому-то из дольщиков придется доплатить более ста тысяч рублей. Треть жильцов уже сдали необходимые на достройку средства или сдадут вот-вот, - констатирует Галина Бибик. - Конечно же, опыта нам во всех строительных тонкостях не хватает, но к концу года дом планируем сдать. Создали свой сайт, где вывешиваем для наших жильцов информацию обо всех текущих работах, о деньгах, которые нужно еще внести, о конкурсах на проведение работ. Очень полезно оказалось. Во-первых, нас читают и предлагают лучшие цены на работу. Во-вторых, другим дольщикам, которые оказались в нашей ситуации, можно пример с нас брать.
На сегодняшний день в Ростовской области три строительные компании находятся во внешнем управлении. Скоро к ним присоединится еще одна. Это значит, что еще несколько сотен дольщиков получат обещанное жилье пусть даже в недостроенном виде.
Игорь Захаров, заместитель начальника управления региональной службы Госстройнадзора:
- Вряд ли по рецепту первопроходцев из дома с Малюгиной можно будет решить проблемы со всеми без исключения долгостроями. Схема, по которой стали решать свои проблемы жильцы, имеет слабые места: до 2005 года не было практики договоров о долевом строительстве и люди заключали со строительной компанией так называемые инвестиционные договоры. Если дольщики не перерегистрировали их потом в соответствии ФЗ-214 об участии в долевом строительстве, то в случае банкротства компании-застройщика их интересы практически невозможно никак защитить. Но тем не менее лед, похоже, тронулся. Дольщики перестали считать себя заложниками ситуации и с помощью властей или без нее становятся владельцами долгожданного жилья.