Выдача ипотечных кредитов в этом году увеличится в два раза, прогнозируют в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. Спрос на эти займы за последний месяц поднялся на 10 процентов и продолжает расти, уже подсчитали участники жилищного сектора.
Это обстоятельство дало им повод говорить если не о завершении кризиса на ипотечном рынке, то, по крайней мере, об уверенном прохождении "дна".
При этом наблюдается не только количественное, но и качественное изменение спроса: на рынке появились так называемые "чистые" ипотечные покупатели, которые берут кредит не на доплату при обмене жилья, а на приобретение именно новой квартиры, констатируют специалисты компании "Ипотек.Ру".Возвращение интереса к ипотеке эксперты единодушно связывают с улучшением условий предоставления кредитов и стабилизацией, а в некоторых регионах и подъемом цен на недвижимость. К тому же ставки по ипотеке продолжают снижаться. В начале апреля АИЖК объявило о снижении ипотечной ставки по отдельным программам до уровня 9-11 процентов годовых.
В прошлом году из-за кризиса спрос на ипотечные кредиты снизился. Объем жилищных займов на 1 января 2010 года составил 1,18 триллиона рублей против 1,27 триллиона рублей на 1 января 2009 года. С одной стороны, причиной стали финансовые трудности в банковском сегменте, в одночасье сделавшие ипотеку практически недоступной. С другой - напуганные перспективой нехватки денег, граждане не торопились становиться кредитными "заложниками" банков. Начавшееся еще прошлой осенью снижение ипотечных ставок долгое время не давало положительного эффекта. Проценты ползли вниз слишком медленно.
Впрочем, президент-элект Российской гильдии риелторов Григорий Полторак хоть и не отрицает, что на рынке наблюдается положительная тенденция, все-таки советует реально отнестись к 10-процентному росту. И напоминает, что в прошлом году число выданных ипотечных кредитов исчислялось чуть ли не единицами. Так что нынешний подъем - это пока капля в море. К тому же, по мнению эксперта, бурный рост ипотеки только ради возрождения этого вида кредитования, помимо всех положительных моментов, рискует привести к печальным последствиям для рынка. "Отдельные банки, чтобы привлечь клиентов, уже сегодня снизили порог первоначального взноса с 30 до 10 процентов. Это может обернуться потерей контроля над ситуацией, поскольку доступ к деньгам получат люди, которые потом не смогут расплачиваться по кредиту", - считает представитель риелторов.
Между тем
По экспертным оценкам, сегодня лишь 2-2,5 процента домохозяйств способны "потянуть" ипотечные платежи. То есть востребованность ипотеки в нашей стране все еще крайне низкая. До кризиса купить квартиру в ипотеку могли примерно 10-15 процентов населения.