Чиновники неправомерно отказали руководителям фирмы в приобретении городской недвижимости.
Как уже рассказывала"РГ" (№ 77 от 13 апреля под заголовком "Доступ ограничен"), многие орловские предприниматели столкнулись с трудностями при попытке выкупить арендуемые ими помещения. Камнем преткновения в большинстве случаев стала дата государственной регистрации договоров аренды, которые у них были заключены с собственником помещений - управлением муниципального имущества и землепользования (УМИЗ). Причем виноваты в этом оказались сами чиновники. До середины 2000-х годов управление, как правило, напрямую заключало договоры аренды с коммерсантами - без участия федеральной регистрационной службы.
Спохватились власти лишь в 2008-м, когда вступил в силу закон "о малой приватизации". С этого момента ранее действовавшие соглашения стали проходить госрегистрацию. Предпринимателям это преподносилось как обязательное условие для выкупа помещений. Но, зарегистрировав документы, арендаторы получали из УМИЗ отказ - якобы их договоры заключены после вступления в силу закона. А право на выкуп имеют только те, кто до этого арендовал помещение не менее двух лет и не имел долгов по оплате.
Предприниматели отправились в областной арбитражный суд и со временем сумели доказать свою правоту. Так, одно из местных ООО без госрегистрации заключило с УМИЗ в 2005 году договор аренды и с тех пор постоянно пользовалось выделенным ему помещением. Любопытно, что в феврале 2009-го УМИЗ само уведомило владельца фирмы о том, что тот имеет право на выкуп помещения. В ноябре того же года договор аренды был официально зарегистрирован в УФРС по Орловской области. Это и послужило причиной для отказа.
Однако суд посчитал, что "нахождение имущества во временном владении и (или) пользовании непрерывно в течение двух и более лет связано с наличием зарегистрированного в установленном порядке договора аренды, а не с моментом его государственной регистрации". На этом основании отказ УМИЗ в праве на выкуп был признан незаконным.