Еще не успели утихнуть страсти из-за нарушений в сфере долевого строительства, как регионы охватила новая "эпидемия". В крупных городах как грибы стали расти многоэтажки, построенные под видом частного домовладения. Власти бьют тревогу и собираются бороться с жилищными "пиратами" кардинальными мерами.
Ростов-на-Дону, как и многие города-миллионники, страдает от перенаселенности. Людей здесь живет много, квартир, даже несмотря на всевозрастающие объемы строительства, хватает не всем. Пользуясь тем, что спрос на жилье остается стабильно высоким, многие предприимчивые горожане под видом частных домов возводят многоэтажки, квартиры в которых потом быстро и с прибылью для себя продают.
Дом в Советском районе Ростова-на-Дону - яркая иллюстрация сложившейся ситуации. Застройщик подал заявку на строительство домика на одного хозяина, но в итоге возвел трехэтажку с мансардой, площадью более 1100 квадратных метров.
- То, что дом был построен не для одного хозяина, доказано в суде: постройка имеет дюжину окон, шесть балконов, обособленные квартиры и лестничные марши. Кроме того, там предусмотрены несколько санузлов и кухонь. Было бы полным абсурдом поверить, что все эти блага цивилизации предназначались исключительно для хозяина дома, - говорит председатель Советского суда Наталья Мусиенко.
Признав строение незаконным, служители Фемиды обязали застройщика снести его, причем за свой счет. Ответчик, продолжая возведение четвертого этажа, конечно, пытался опротестовать это решение, но кассационная инстанция областного суда утвердила его.
Для индивидуального строительства практически не требуется документов - только разрешение на возведение постройки, а это в разы уменьшает затраты и время на реализацию проекта. Квартиры в таких домах дешевле, чем в обычных многоэтажках, поэтому они расходятся как горячие пирожки. Однако потом у владельцев по сути незаконных метров, начинают возникать проблемы. Они рискуют остаться без инженерных коммуникаций, поскольку застройщики запрашивают техусловия для индивидуального дома, а не для энергоемких "высоток". Ограничители мощности срабатывают при превышении нагрузки и отключают подачу электроэнергии.
Но самое главное, предупреждают в региональном госстройнадзоре, если дом был возведен незаконно, то люди, купившие в нем квартиру, рискуют потерять вложенные в нее деньги и лишиться жилья.
- Мы хотим искоренить практику строительства так называемых коттеджных многоквартирных домов, на котором греют руки недобросовестные предприниматели, - говорит Юрий Андриади.
По его инициативе в Ростове-на-Дону была проведена проверка строительных объектов.
В "черный список" многоэтажных домов, возведенных под видом индивидуальных, попали около ста городских построек. Так, заявленный трехэтажный коттедж превратился в четырехэтажное здание, которое венчают еще два уровня мансарды. Вместо двух трехэтажных частных домиков вырос семиэтажный монолит.
Инспекцию провели очень во вре мя, так как в ближайшем будущем и без того внушительная армия обманутых дольщиков могла пополниться за счет людей, купивших квартиры в таких псевдо-многоэтажках. Сейчас всем незаконным постройкам грозит снос.
Обрадованные результативным окончанием судебного дела в Советском районе Ростова-на-Дону, администрации других районов города подали еще около 20 исков к застройщикам. В случае их удовлетворения, а прецедент для этого уже есть, все незаконные постройки будут снесены.
Денис Станиславов, депутат областного Заксобрания считает, что борьба с незаконным строительством должна вестись в первую очередь на уровне муниципальных образований, на территории которых строятся такие объекты. Инструменты для этого есть, необходимо желание властей их использовать. Если же каждый раз прощать, входить в положение и узаконивать самовольно возведенные дома, анархия в строительстве будет продолжаться.