В последнее время замершие было цены на столичные квадратные метры вновь поползли вверх.
С начала весны жилье в Москве подорожало от 8 до 25 процентов. И до конца года, по оценкам экспертов, его стоимость может вырасти еще на 10 процентов. С чего вдруг? - разбирался корреспондент "РГ".
Сегодня средняя стоимость квадратного метра в столице составляет 166 тысяч рублей (к примеру, в Брянске он стоит 31 тысячу рублей, в Казани - 38 тысяч, в Тюмени - 44 тысячи). Причем на вторичном рынке "квадрат" ненамного дешевле - 160-165 тысяч рублей. А вот в новостройках разброс цен довольно широк - просят за квадратный метр от 120 до 195 тысяч рублей.
Самые дешевые - квартиры в панельных домах. Самые дорогие - монолитные здания, строящиеся с использованием дизайнерских решений. Их в столице - больше половины из 278 возводимых домов. Только 55 новостроек относится к так называемому экономклассу.
Зачастую покупателей заманивают выгодными предложениями вроде "Квартиры в новом доме. Цена квадратного метра - от 94 тысяч рублей". Это не обман. Просто цена, как говорится, берется с нуля - со стадии рытья котлована. Однако, приобретая квартиру на начальном этапе строительства дома, покупатель должен запастись терпением. Дом, конечно, построят, но в обещанные сроки строители могут и не уложиться. Дешевле цена квадратного метра и в том случае, если речь идет о большой квартире (начиная от трех комнат). При жилплощади в 100 кв. метров сам "квадрат" может обойтись и в 100 тысяч рублей. Но вся квартира обойдется в 10 миллионов рублей.
Цены на жилье в Москве стали расти с февраля этого года. А до того - с осени 2008-го - оно только дешевело. Кризис! Ближе к весне московский рынок вдруг оживился. "Из месяца в месяц рублевые цены прибавляли примерно по 1,5-2 процента", - говорит генеральный директор аналитического консалтингового центра Владислав Луцков. После майских праздников оказалось, что недвижимость в городе заметно подорожала. Правда, эксперты здесь расходятся в оценках. По мнению одних аналитиков, жилье за первые полгода выросло в цене на 8 процентов, по мнению других, - на все 10-15 процентов. Летом традиционно никому не хотелось ни покупать, ни продавать. Слишком жарко. Поэтому многие собственники отменили показы до осени. Переломным месяцем, как отмечают эксперты, стал август. (У нас почему-то именно в августе случается много неприятностей.) И опять первым в рост пошел экономкласс. По данным Гильдии риелторов Москвы, за первые три недели августа самые дешевые квартиры прибавили в цене 10 процентов. Таким образом, с февраля по сентябрь столичное жилье в целом подорожало минимум на 8, а максимум на 25 процентов.
Сколько стоит
По данным одного из ведущих агентств недвижимости, сегодня в Москве продается 50 тысяч квартир. Естественно, разброс цен по этим предложениям велик. Но большинство покупателей интересуются "недорогими вариантами". Это однокомнатные или двухкомнатные квартиры, причем, как говорится, без излишеств. Стоят они по минимуму 4-6 миллионов рублей. Это самая низкая цена по Москве. Но такие варианты встречаются нечасто. За ними, как говорится, надо еще поохотиться.
Что же ждет покупателей в ближайшее время? Тут эксперты расходятся во мнениях.
Илья Шкоп, Гильдия риелторов Москвы:
- Не исключено, что до конца года цены могут подрасти еще процентов на 15-20. Значит, средняя стоимость "квадрата" поднимется до 180 тысяч рублей. Объективные причины для такого развития событий - прежде всего резко сократившиеся объемы жилищного строительства в Москве. Так, если посмотреть статистику, то в 2007 году в Москве было введено в эксплуатацию 4,8 миллиона квадратных метров жилья, в 2008-м - 5 миллионов, а вот в 2009-м уже произошел резкий спад до 2,7 миллиона "квадратов". За 8 месяцев этого года в городе сдано 1,9 миллиона квадратных метров жилья.
Пока дефицита на первичном рынке нет, но в следующем году вполне может появиться, потому что новых строительных площадок жилья экономкласса в пределах МКАД очень мало. Строится в основном жилье бизнес-класса и элитное. Эконом же ушел в область.
Дмитрий Таганов, эксперт в области недвижимости, руководитель аналитического центра:
- Не так все печально. Ситуация на рынке недвижимости стабильная. Да, экономкласс пользуется спросом. Но осенью на 9,2 процента увеличилось и количество предложений в этом сегменте. Сейчас в продаже более 25 тысяч недорогих квартир. Есть из чего выбрать. Поэтому до конца года жилье будет дорожать теми же темпами, что и в сентябре, - на 1,5 процента в месяц. То есть в пределах инфляции. К концу года максимальный рост цен составит около пяти процентов.