Объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2010 году превысил показатель кризисного 2009 года. Эксперты отмечают, что у россиян есть желание купить квартиру в кредит, но, чтобы выйти на рекордный уровень 2008 года, все еще недостаточно денег.
По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), объем выданных ипотечных кредитов в минувшем году составил 370 миллиардов рублей. Это на 44 процента меньше, чем в рекордном 2008 году. Тогда в портфеле банков было в общей сложности 656 миллиардов "ипотечных" рублей.
При этом по сравнению с 2009 годом объем выдачи кредитов в прошлом году вырос в 2,4 раза. По прогнозу, озвученному гендиректором АИЖК Александром Семенякой, в этом году объем выдачи ипотечных кредитов будет на уровне 540-580 миллиардов рублей. Это в два раза больше прошлогодних показателей. По словам главы АИЖК, в 2010 году было заключено 290 тысяч договоров ипотечного кредитования - это на 17 процентов ниже аналогичного показателя за 2008 год и в 1,9 раза больше показателя за 2009 год.
Александр Семеняка считает, что в 2010 году банки подошли к заемщикам более строго. Сегодня первоначальный взнос составляет порядка 20-30 процентов от стоимости квартиры. До кризиса популярным было брать кредит с минимальным первоначальным взносом или вообще без него. Сейчас таких "халявных" вариантов банки практически не предлагают, что отсекает значительную часть возможных потребителей ипотеки.
Однако именно благодаря более жестким правилам, считают эксперты, удалось улучшить качество ипотечного портфеля и снизить ставку по ипотечным кредитам. В конце прошлого года она составила 12,5 процента. "Это практически минимум, который был зафиксирован в 2008 году. Там было 12,4 процента", - отмечает глава АИЖК. В 2011 году агентство прогнозирует средневзвешенную ставку на уровне 2010 года.
Если судить о тенденциях прошлого года, то в 2010 году наблюдался спрос на жилье на вторичном рынке, при этом сделок с вновь построенным жильем было в три раза меньше, чем в 2008 году. Низкие показатели по кредитам на "первичку" эксперты объясняют во многом тем, что далеко не все банки возобновили программы кредитования нового жилья. Ожидается, что в 2011 году доля объектов недвижимости, обремененных ипотекой, в общем объеме реализуемой жилой недвижимости вырастет до 17 процентов.
Задачей АИЖК является повышение доступности ипотеки. Для этого агентство разрабатывает стандарты, по которым банки могут выдавать кредиты, а потом продавать их АИЖК. Тем самым у банков освобождается баланс для возможности выдавать новые кредиты, а также появляются дополнительные средства.